Thị trường bất động sản chuyển từ thế “phòng thủ” sang “tấn công”, sẽ vào nhịp từ cuối năm 2024

Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Dat Xanh Services, sau giai đoạn "phòng thủ" đầy thận trọng, thị trường bất động sản đang dần chuyển mình sang giai đoạn "tấn công". Thị trường 3 tháng cuối năm 2024 được dự báo sẽ “vào nhịp” với nhiều điểm sáng đáng chú ý.

Trong đó, dự báo thị trường bất động sản cuối năm sẽ diễn ra 3 kịch bản.

Kịch bản lý tưởng: Nguồn cung mới tăng mạnh 40% - 50%, lãi suất thả nổi ở mức 8% - 9%, giá bán tăng 10-15% và tỷ lệ hấp thụ đạt 40-45%. Đây là kịch bản lạc quan nhất, kỳ vọng vào sự phục hồi sớm của thị trường.

Kịch bản kỳ vọng: Nguồn cung mới tăng 25-35%, lãi suất thả nổi ở mức 9-11%, giá bán tăng 5-10% và tỷ lệ hấp thụ đạt 35-40%. Đây là kịch bản khả thi nhất, phản ánh sự tăng trưởng được cải thiện tích cực hơn của thị trường.

Kịch bản thách thức: Nguồn cung mới tăng 10% - 20%, lãi suất thả nổi lên tới 10-12%, giá bán tăng 3-5% và tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 20-25%. Đây là kịch bản cẩn trọng nhất, là dấu chỉ của việc thị trường đi vào chu kỳ hồi phục chậm.

Dữ liệu Dat Xanh Services – FERI chỉ ra, cuối năm nguồn cung mới dự báo tăng thêm khoảng 30%, tương đương hơn 11.000 sản phẩm mới đến từ khoảng hơn 50 phân khu/dự án mới trên khắp cả nước. Trong đó, loại hình căn hộ với hơn 9.300 sản phẩm mới, chiếm gần 80% nguồn cung mới vẫn tiếp tục dẫn dắt thị trường. Nguồn cung mới tại khu vực phía Nam kỳ vọng sẽ có sự tăng trưởng mạnh với gần 6.500 sản phẩm, tăng hơn 2,5 lần so với mức 2.500 sản phẩm trong quý 3/2023.

Nguồn cầu dự báo sẽ tăng nhẹ và đạt mức bình quân 35 – 40%. Lãi suất cho vay có thể vẫn ở mức thấp; các bộ Luật, các quy định mới bắt đầu phát huy tác dụng, kỳ vọng cũng sẽ giúp sức mua cải thiện. Thị trường bước vào giai đoạn sôi động nhất vào thời điểm cuối năm, cùng lúc nguồn cung kỳ vọng cải thiện hơn, mang lại nhiều sự lựa chọn hơn cho khách hàng.

Giá bán sơ cấp dự báo tăng bình quân 5 – 10%. Tại các thị trường trọng điểm như Hà Nội, Tp.HCM và các khu vực lân cận dự báo có mức tăng mạnh hơn, từ 10 – 20%, chủ yếu tại phân khúc căn hộ. Giá bán thứ cấp dự báo tiếp tục tăng từ 10 – 15%. Giá cho thuê nhà ở: dự báo duy trì ổn định và tăng nhẹ ở mức 5% đối với phân khúc căn hộ.

Niềm tin thị trường dự báo có sự cải thiện rõ rệt hơn, thể hiện qua mức độ quan tâm, tìm hiểu và xuống tiền mua dự án của khách hàng. Các chủ đầu tư đẩy mạnh triển khai các dự án mới, sàn môi giới tăng cường hoạt động tuyển dụng nhân viên môi giới và mở rộng thị trường, thị phần.

Theo Dat Xanh Services - FERI, thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay đang bắt đầu “vào nhịp” chạy đà cho một chu kỳ tăng trưởng mới. Dù thị trường vẫn còn nhiều thách thức, nhưng sẽ phát triển minh bạch, ổn định và bền vững hơn. Dự báo các yếu tố vĩ mô dần đi vào ổn định; Các bên chuẩn bị “tăng tốc” với tâm thế mới; Nguồn cung dự báo cải thiện hơn; Niềm tin dần trở lại, kéo theo nhu cầu tăng.

“Vẫn còn khá sớm để kết luận thị trường bất động sản đã phục hồi, vì việc phục hồi cần có thời gian và lộ trình. Tuy nhiên, với những diễn biến đang dần tích cực, hoàn toàn có thể khẳng định rằng  bất động sản đã đi qua vùng đáy chữ U, có sự tăng trưởng trở lại và tiếp tục có dấu hiệu tăng trưởng nhẹ đến hết năm 2024, hướng đến việc phát triển khả quan hơn từ năm 2025; dự kiến phục hồi vào năm 2026”, đại diện đơn vị này nhấn mạnh.