Chủ tịch cty bán gần 8.800 sản phẩm BĐS trong năm 2014 nói gì về thị trường năm 2015?

Đây là những chia sẻ của Ông Lương Trí Thìn – Chủ tịch CTCP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh (MCK: DXG) – Tập đoàn đã tiêu thụ gần 8.800 sản phẩm bất động sản trong năm 2014 trên toàn quốc.

Năm 2014 - cơ hội rất lớn cho người mua BĐS

Ông Lương Trí Thìn đánh giá năm 2014 là năm cơ hội rất lớn cho người mua bởi nhiều dự án được tung ra thị trường với mức giá tốt, người mua có sự lựa chọn tốt hơn. Năm qua thị trường bất động sản giảm khó khăn hơn năm 2013 khoảng 70%; đà phục hồi có nhiều chuyển biến tích cực hơn vào nửa cuối năm 2014, thanh khoản thị trường tốt kể cả phân khúc căn hộ cao cấp, trung bình, khá, nhưng bán tốt nhất vẫn là phân khúc trung bình. Bằng chứng, năm 2014, tổng số căn hộ/đất nền dự án (SP) do Đất Xanh bán trên toàn quốc đạt gần 8.800 đơn vị, tăng gần gấp đôi so với năm 2013 (đạt gần 5.000 SP).

Trong năm 2014, phân khúc bất động sản trung bình lên ngôi ở cả Tp. Hồ Chí Minh (giá bán dưới 1 tỷ đồng, hay dưới 15 triệu đồng/m²; và Hà Nội giá khoảng 1,5 tỷ đồng hay dưới 20 triệu đồng/ m²). Điển hình như Sunview Town Đất Xanh đã tung ra 3 block đã bán hết 100%.

Đồng thời, năm 2014 những phân khúc cao cấp cho thấy dấu hiệu giao dịch tốt ở một số dự án.

Thị trường BĐS đã có sự thanh lọc

Theo ông Lương Trí Thìn, thị trường bất động sản trong 7 năm qua đang trong chu kỳ đi xuống (từ 2008 – 2014). Năm 2014, có 4 lý do đưa thị trường bất động sản tốt lên:

(i) Tổng hòa nền kinh tế đang có chuyển biến tích cực trên tất cả các lĩnh vực, không chỉ ở BĐS ở một số ngành nghề cũng tốt hơn;

(ii) Gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng ra đúng lúc, hợp lý có tác động tích cực đến thị trường;

(iii) Lãi vay ngân hàng. Ngoài gói 30.000 tỷ đồng khách hàng được vay tiền mua nhà với lãi suất 5 -6%/năm, hiện nay gần như các ngân hàng đều đồng loạt cho vay với lãi suất khoảng 6-7%/năm cho năm đầu tiên. Đây là mức lãi suất thấp nhất trong 7 năm qua. Thêm vào đó thời gian cho vay dài hạn hơn cũng là điểm tích cực.

(iv) Sau giai đoạn dài thị trường đi xuống, cùng với khó khăn thị trường đã thanh lọc chủ đầu tư, nhà phát triển dự án. Các nhà phát triển dự án/chủ đầu tư phải thay đổi cách làm, thay đổi chiến lược để tồn tại. Những nhà phát triển dự án còn “trụ lại” với thị trường BĐS đến hôm nay thì họ là những nhà đầu tư thực lực, họ làm thực sự, phát triển dự án thực sự.

Đây là những điểm chính đã giúp cho thị trường bất động sản có thanh khoản tốt hơn, quý III – IV tốt hơn 6 tháng đầu năm 2014.

Năm 2015 thị trường sẽ tích cực hơn, M&A dự án sôi động

Năm 2014 các vấn đề khó khăn của thị trường BĐS chỉ mới được giải quyết khoảng 70%, sự tốt lên trong năm 2014 của thị trường thể hiện qua vài dự án, chưa phải tốt hết ở tất cả các dự án, đồng đều các dự án.

Năm 2015, ông Lương Trí Thìn cho rằng với những chính sách của Chính phủ đang làm cũng như những dấu hiệu thị trường như hiện nay, thị trường bất động sản sẽ tích cực hơn năm 2014. Bởi:

(1) Về phân khúc trung bình khá vẫn là phân khúc tốt, nhưng có dấu hiệu lên ngôi của phân khúc cao cấp hơn: phân khúc hạng B, hạng A. Điển hình một số dự án tung ra được bán rất tốt như Masteri (Quận 2), Vinhome ...

(2) Năm 2015 là năm của thị trường bất động sản (của bên cung và bên cầu) nếu các chính sách hỗ trợ người mua nhà vẫn tiếp tục, lãi suất tiếp tục ổn định.

(3) Quốc hội đã thông qua Luật Kinh doanh bất động sản và Luật nhà ở có hiệu lực từ tháng 7/2015 trong đó cho phép Việt kiều và người nước ngoài được mua nhà. Đây là hướng mở để cho dòng tiền từ bên ngoài đổ vào thị trường bất động sản.

Ông Thìn cũng nhận định rằng, năm 2015, nếu các chính sách tiếp tục, nhà đầu tư trên thế giới bắt đầu quay lại thị trường BĐS Việt Nam khiến cho hoạt động M&A dự án sẽ sôi động. Trong năm 2015 – 2016, có 2 phân khúc quay trở lại là phân khúc căn hộ cao cấp, và Resort nghỉ dưỡng đặc biệt là resort ven biển.

Ông Thìn cũng cho biết thêm, năm 2015 DXG đặt kế hoạch bán trên 10.000 đơn vị sản phẩm bất động sản.
 

Thanh Giang