Đất nền Tp.HCM sôi động trở lại

Tóm tắt

Trước đây khi thị trường BĐS phát triển “nóng”, nhằm kiểm soát về trật tự đô thị, đảm bảo quy hoạch tốt hơn do đó các chủ đầu tư dự án không được phép phân lô bán nền.

Tuy nhiên, do lượng tồn kho BĐS lớn đặc biệt là sản phẩm đất nền các khu đô thị và để tháo gỡ khó khăn cho thị trường chủ đầu tư lại được phép phân lô bán nền kể từ đầu 2014. Điều này giúp cả khách hàng và chủ dự án “dễ thở” hơn, giao dịch đất nền đô thị đã tăng trở lại.

Nhộn nhịp đất nền vùng ven

Chẳng hạn như dự án Khu đô thị mới Đông Tăng Long tại trung tâm quận 9, là điểm đầu mối giao thương giữa Bình Dương và Tp.HCM, cách trung tâm quận 1 khoảng 20 phút chạy xe, đang có lượng giao dịch khá lớn.

Theo chủ đầu tư, khởi động từ cuối 2014 đến nay đã có hơn 300 nền đất nhà phố, biệt thự giai đoạn 1 có chủ, 30 nền đất nhà phố vị trí đẹp cuối cùng đang được bán ra thị trường với giá chỉ từ 10,4 triệu đồng/m2.

Hàng loạt dự án khác cũng được bán ra trong giai đoạn gần đây, trong đó có nhiều dự án đã “ngủ quên” từ nhiều năm trước nhưng cũng đã được đẩy nhanh tiến độ đầu tư, đặc biệt là những dự án được phân lô bán nền.

Đơn cử như dự án Trường Thọ tại Thủ Đức, một số dự án khác ở quận 9 như Khu đô thị Dự án Minh Sơn và Đông Tăng Long, The Sun City (quận 8), Tân Tạo Garden hay Phong Phú (Bình Chánh)…cũng ồ ạt tung ra đất nền.

Những dự án nhà phố, đất nền vùng ven Tp.HCM như tại Long An hay Bình Dương cũng đang đẩy mạnh phân phối như Thanh Yến Residence (Long An) với 99 nền nhà liên kế, 1.312 nền nhà phố, 93 nền biệt thự; Đến nay dự án này đã có hàng trăm căn được giữ chỗ. Công ty Kim Oanh cũng đã bán ra thị trường hàng trăm căn nhà phố dự án RichHome tại Bình Dương với giá khoảng từ 400 triệu đồng/căn diện tích từ 80-120m2…

Hạ tầng “kích” giao dịch

Báo cáo nghiên cứu thị trường của Savills Việt Nam cũng cho thấy lượng giao dịch ở phân khúc biệt thự/ nhà liền kề tại Tp.HCM tăng đột biến trong quý 1/2015 vừa với mức tăng 580% so với năm ngoái, trong đó nhà liền kề chiếm ưu thế với 84% lượng giao dịch.

Theo nhận định của giới chuyên gia, Tp.HCM đang có sự bứt phá về hạ tầng kết nối, đây cũng là yếu tố quan trọng thúc đẩy nguồn cầu. Hầm Thủ Thiêm, Đại lộ Mai Chí Thọ, Đại lộ Đông –Tây, cầu Cát Lái, cầu Bình Lợi, cầu vượt Lý Thái Tổ…kết nối giao thông rất thuận tiện từ trung tâm ra vùng ven.

Cùng với đó là nhiều tuyến đường cao tốc nối Tp.HCM với vùng ven như Bình Dương, Long An, Long Thành, Đồng Nai, Bà Rịa –Vũng Tàu đã và đang hoàn thành như Long Thành-Dầu Giây, Tp.HCM –Trung Lương, Bến Lức-Long Thành…Các tuyến metro đang được đầu tư xây dựng và hoàn thiện.

Bên cạnh hạ tầng, bản thân các khu đô thị vùng ven Tp.HCM cũng đang chuyển động tích cực, cũng là nhân tố khiến thanh khoản tăng cao.

Bà Trương Thị Ngọc Trinh, Tổng giám đốc Công ty CP ĐT Bất Động Sản Rio Land – đơn vị phát triển Khu nhà phố thương mại Đông Tăng Long cho biết: “Hiện dự án chỉ còn lại 30 căn cuối cùng bán theo hình thức này, thời gian tới các khu đất còn lại trong KĐT đều được bán theo hình thức nhà xây thô.”

Cũng theo bà Ngọc Trinh, bên cạnh đó dự án đang được đẩy nhanh tiến độ đầu tư nhằm hoàn thiện đồng bộ hạ tầng, tiện ích như đã hoàn thành việc lắp đặt trạm điện, hệ thống cấp thoát nước, lát vỉa hè, kiến tạo công viên, xây dựng nhà điều hành… Ngoài ra Hồ Giai Điệu cùng với các quần thể tiện ích xung quanh hồ với diện tích hơn 19 ha đóng vai trò như lá phổi xanh toàn khu cũng vừa được khởi công nạo vét, xây dựng, dự kiến sẽ được hoàn thành trong 18 tháng.

Trong khi đó, ở những dự án nhà phố một số tỉnh thành lân cận như tại Long An, Bình Dương thì lại hút khách nhờ hạ tầng đồng bộ của Khu đô thị, nhà phố đã hoàn thiện và đặc biệt là giá khá “mềm” chỉ khoảng vài trăm triệu đồng mỗi căn diện tích 100m2…Nhiều khách hàng mua với mục đích làm “của để dành”. Chẳng hạn theo chủ đầu tư dự án Thanh Yến Residence, điều bất ngờ là trong số khách hàng đặt giữ chỗ lần này có tới 80% là các nhà đầu tư, chỉ 20% là người có nhu cầu ở thực.