Địa ốc Hà Nội: Hé lộ “hàng mới” cuối năm

Tóm tắt

Thời điểm cuối năm luôn được xem là cơ hội “vàng” để các doanh nghiệp địa ốc bung hàng. Trong xu thế khởi sắc của thị trường địa ốc những tháng qua, lượng giao dịch tăng 150% so với cùng kỳ năm trước.

Các dự án căn hộ mới ồ ạt bung hàng là xu hướng chính của thị trường địa ốc Hà Nội những tháng cuối năm. Nhiều dự án lần đầu tiên xuất hiện trên thị trường tạo thêm sự lựa chọn đa dạng cho người mua nhà. Dự báo nguồn “hàng mới” từ những dự án này vào khoảng trên dưới 10.000 căn hộ, chủ yếu là phân khúc trung cao cấp.

Những tín hiệu tích cực từ thị trường quý 3/2015, thúc đẩy lượng tiền đổ vào từ người mua nhà. Địa ốc Hà Nội đã có khoảng 6.880 căn ước tính được giao dịch trong quý, tăng 154% so với cùng kỳ năm ngoái (theo báo cáo của CBRE). Lượng giao dịch lũy kế 9 tháng đầu năm 2015 (trên 15.000 căn) đã cao hơn 40% so với tổng số căn hộ được giao dịch cả năm 2014, và gần bằng năm đỉnh điểm 2009.

Các công ty địa ốc nhận thấy cơ hội thị trường bất động sản phục hồi cũng đã đua nhau thành lập mới. Báo cáo của Hiệp hội BĐS Việt Nam cho thấy số doanh nghiệp lĩnh vực bất động sản thành lập hoạt động kinh doanh tăng vượt trội đến gần 80% so với năm ngoái. Nhận sự ở các công ty địa ốc cũng liên tục tăng cao và tuyển dụng mới.

Trong khi bất động sản khởi sắc rõ nét và giá bất động sản cũng đang có xu hướng tăng nhẹ, thanh khoản cao vọt,…đã lấy lại được niềm tin người mua nhà. Trong khi đó, các kênh đầu tư khác kém hấp dẫn như chứng khoán, vàng, ngoại tệ…đã kích thích và khiến một phần lớn dòng tiền đầu tư quay lại với bất động sản.

Do vậy, thời điểm cuối năm đang là cuộc “chạy nước rút” của các doanh nghiệp địa ốc. Nhiều doanh nghiệp rầm rộ triển khai dự án mới, gia tăng tuyển dụng nhân sự cùng với đó là tung ra hàng loạt chính sách ưu đãi hấp dẫn để khởi động thị trường cuối năm.

Ghi nhận của chúng tôi tại thị trường địa ốc Hà Nội cho thấy, hiện đang có hàng loạt dự án mới trên đang đặt trên bàn các CEO của sàn giao dịch địa ốc, nhằm bung ra các kế hoạch bán hàng dịp cuối năm-chu kỳ “gặt hái” của bất động sản.

Trong đó, Khu đô thị Ngoại Giao Đoàn nằm ở Tây Hồ Tây với cơ sở hạ tầng đã được xây dựng đồng bộ và đi vào sử dụng, cùng với đó là các tòa chung cư cũng đang thi công xây dựng phần thân và hoàn thiện, khởi công mới…là địa điểm thu hút được người mua. Ước tính số lượng căn hộ đang mở bán ở đây vào khoảng 1.000 căn đến từ các dự án như Tòa N04B (đang bàn giao), Tòa N04A (đang thi công tầng 1), Tòa N03-T1 (thi công hầm), Tòa N02-T3 (thi công tầng 1)…và mới đây chung cư Phú Mỹ Complex của Phú Mỹ Land cũng vừa được khởi công (287 căn).

Khu phía Nam ở trung tâm theo CBRE là khu vực đang chiếm nguồn cung nhiều nhất. Mới đây ở khu vực này Vingroup cũng đã cho ra mắt dự án Park Hill PREMIUM. Theo chủ đầu tư, dự án này gồm 4 tòa căn hộ, khu shophouse và 15.700m2 diện tích cảnh quan. Tất cả các căn hộ đều được thiết kế có khe thoáng, ánh sáng, hiện đại…và theo tiêu chuẩn là căn hộ thông minh “smart home” theo nhu cầu sống hiện đại của người dân.

Trong khi đó, ghi nhận của chúng tôi cho thấy cửa ngõ phía Tây Thủ đô đang là khu vực có nhiều dự án đang triển khai và mở bán nhất. Trong đó, có nhiều dự án mới “ra lò” như HD Mon City khoảng 2.128 căn hộ với 3 tòa tháp chung cư được xây trên diện tích 8ha, nằm tại mặt đường Nguyễn Cơ Thạch (Mỹ Đình 1), đối diện là khu tổ hợp Goldmark City đang xây dựng 9 tòa cao 40 tầng với 5.000 căn đến nay đã có khoảng trên 1500 căn được tiêu thụ, dự án Sun Square đang xây phần thân trên đường Lê Đức Thọ, trên trục đường này đi vào trung tâm là sự xuất hiện của tháp FLC Twin Towers tại 265 Cầu Giấy…

Số căn hộ đang mở bán trên thị trường ở các khu vực Hà Nội. Đến nay đã có gần 21.000 căn hộ được mở bán

Khu vực quận Hà Đông cũng đang lộ diện nhiều dự án khởi động xây dựng. Trong đó đáng chú ý là Landmark 51 với 688 căn tại số số 55 đường 430, phường Vạn Phúc, Hà Đông; dự án Goldsilk Complex cũng có hàng trăm căn hộ đang cung cấp ra thị trường; Mới đây Hải Phát cũng đã mua lại một tòa chung cư dự án Usilk City ở khu vực này và sẽ khởi động lại thời gian tới…

Đáng chú ý là tất cả những dự án trên đều thuộc phân khúc hạng sang và cao cấp. Vì thế, dự báo nguồn cung căn hộ cao cấp sẽ áp đảo thị trường thời gian tới. Trong khi nguồn căn hộ nhà giá rẻ chào bán trên thị trường lại khá hạn chế, hiện chỉ có khoảng 219 căn hộ dự án Thăng Long Victory (Hoài Đức) cùng dự án nhà xã hội Bamboo Garden (Quốc Oai) đã hoàn thành và Bright City (Nhổn) hiện đang chào bán ra thị trường.

Trong khi, các “ông lớn” tiếp tục tích cực đi mua lại dự án. Đáng chú ý là Vingroup đang rục rịch khởi động nhiều dự án “khủng” ở phía Tây như Vinhomes Trần Duy Hưng, Vinhomes Mỹ Đình 1, tổ hợp “siêu đô thị” ở khu Cao –Xà –Lá,…

Chính vì thế, thị trường địa ốc Hà Nội cuối năm nay và nửa đầu năm sau tiếp tục chứng kiến những đợt bung hàng từ các dự án hạng sang và cao cấp. Các đại gia địa ốc sẽ chiếm lĩnh thị trường nhờ đã có uy tín triển khai các dự án lớn và tiếp tục đẩy mạnh đầu tư vào những dự án khổng lồ.