Hà Nội: Biệt thự, liền kề đảo chiều tăng giá
Trên thị trường thứ cấp, đã có những tín hiệu tích cực do giá tăng nhẹ khoảng 1% sau 3 quý liên tiếp giảm.
- 19-09-2014Thị trường biệt thự, liền kề rục rịch trở lại
- 13-09-2014Chung cư, biệt thự Hà Nội ồ ạt mở bán
- 27-08-2014Giới nhà giàu Hà Nội mạnh tay “xuống tiền” mua biệt thự ven đô
- 26-08-2014Biệt thự bỏ hoang: Không lối thoát
- 20-08-2014Biệt thự Đà Nẵng: Người mua vẫn chờ đợi
Theo khảo sát của CBRE, trong quý 3/2014 Hà Nội ghi nhận hơn 100 căn chào bán mới từ 2 dự án (Biệt thự Hoa Anh Đào thuộc dự án Vinhomes Riverside và Ecopark giai đoạn 2), cả 2 dự án đều có hạ tầng hoàn thiện. Quý 3/2014 cũng chứng kiến hoạt động chào bán và lượng giao dịch sôi động đến từ các dự án đã hoàn thiện như Gamuda Gardens của Gamuda Land hay Lâm Viên (Đặng Xá II) của Viglacera Land.
Các chương trình khuyến mãi, ưu đãi mạnh mẽ tiếp tục được sử dụng để kích cầu, ví dụ, gói nội thất trị giá 3 tỷ đồng hay tặng ngay 6,000 đôla Mỹ tiền mặt. Bên cạnh đó chính sách nhận nhà và trả chậm được nhiều chủ đầu tư áp dụng.
Trên thị trường thứ cấp, đã có những tín hiệu tích cực do giá tăng nhẹ khoảng 1% sau 3 quý liên tiếp giảm. Các dự án đã bàn giao nhà có mức tăng cao nhất. Việc chủ đầu tư đưa ra các sản phẩm hoàn thiện với nhiều ưu đãi và việc tiếp cận với các khoản vay ngân hàng dễ dàng hơn, nhiều người có nhu cầu thực sự mua hàng đã bắt đầu xuống tiền là những nhân tố chính thúc đẩy tốc độ bán tại một số dự án biệt thự, liền kề trên thị trường.
Về vị trí, quận Thanh Xuân, Cầu Giấy, Tây Hồ và Từ Liêm vẫn có mức giá cao hơn trung bình toàn thị trường, chủ yếu là nhờ các dự án uy tín. Các dự án tại các quận nội thành có mức giá cao hơn nhiều nhờ có vị trí đắc địa.
Dự kiến trong những tháng cuối năm, thị trường nhà biệt thự, liền kề tại Hà Nội sẽ đón một lượng hàng lớn chào bán ra thị trường. Thông tin từ Tập đoàn FLC cho biết, trong quý IV/2014, FLC sẽ chính thức chào bán 20 nền đất biệt thự và 120 nền nhà liền kề tại dự án FLC Garden City (xã Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm). Mặc dù chưa tiết lộ chính thức giá bán cụ thể, nhưng phía FLC cho biết, mức chào bán sẽ cạnh tranh, phù hợp với phân khúc trung bình để đáp ứng nhu cầu mua sắm rất sôi động vào dịp cuối năm.
Trong khi đó, mới đây Sudico cũng đã khởi động Nam An Khánh bằng việc ký kết hợp tác với đối tác bơm 1.300 tỷ cho dự án nhằm đẩy nhanh tiến độ dự án. Sudico cho biết từ nay đến cuối năm, doanh nghiệp sẽ đầu tư 120 tỷ đồng để triển khai hệ thống hạ tầng thuộc giai đoạn 1, giai đoạn 2, hệ thống vỉa hè, cây xanh và chiếu sáng… Hiện sản phẩm biệt thự Nam An Khánh đang được Sudico bán ra khoảng từ 18-20 triệu đồng/m2 đất nền.
Nhận định về thị trường trong thời gian tới, CBRE cho biết giá thứ cấp được dự báo sẽ ổn định các quý tiếp theo. Những dự án bị đình trệ một thời gian dài sẽ được tái khởi động. Thêm vào đó, việc hoàn thiện một loạt các dự án cơ sở hạ tầng như cầu Nhật Tân, cầu Đông Trù cùng nhiều dự án khác được kì vọng sẽ thúc đẩy nhu cầu đa dạng hóa các danh mục đầu tư từ các nhà đầu tư trên thị trường.
>>>Sau 1 năm, nhiều chung cư tăng giá trên 10%
Các chương trình khuyến mãi, ưu đãi mạnh mẽ tiếp tục được sử dụng để kích cầu, ví dụ, gói nội thất trị giá 3 tỷ đồng hay tặng ngay 6,000 đôla Mỹ tiền mặt. Bên cạnh đó chính sách nhận nhà và trả chậm được nhiều chủ đầu tư áp dụng.
Trên thị trường thứ cấp, đã có những tín hiệu tích cực do giá tăng nhẹ khoảng 1% sau 3 quý liên tiếp giảm. Các dự án đã bàn giao nhà có mức tăng cao nhất. Việc chủ đầu tư đưa ra các sản phẩm hoàn thiện với nhiều ưu đãi và việc tiếp cận với các khoản vay ngân hàng dễ dàng hơn, nhiều người có nhu cầu thực sự mua hàng đã bắt đầu xuống tiền là những nhân tố chính thúc đẩy tốc độ bán tại một số dự án biệt thự, liền kề trên thị trường.
Về vị trí, quận Thanh Xuân, Cầu Giấy, Tây Hồ và Từ Liêm vẫn có mức giá cao hơn trung bình toàn thị trường, chủ yếu là nhờ các dự án uy tín. Các dự án tại các quận nội thành có mức giá cao hơn nhiều nhờ có vị trí đắc địa.
Dự kiến trong những tháng cuối năm, thị trường nhà biệt thự, liền kề tại Hà Nội sẽ đón một lượng hàng lớn chào bán ra thị trường. Thông tin từ Tập đoàn FLC cho biết, trong quý IV/2014, FLC sẽ chính thức chào bán 20 nền đất biệt thự và 120 nền nhà liền kề tại dự án FLC Garden City (xã Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm). Mặc dù chưa tiết lộ chính thức giá bán cụ thể, nhưng phía FLC cho biết, mức chào bán sẽ cạnh tranh, phù hợp với phân khúc trung bình để đáp ứng nhu cầu mua sắm rất sôi động vào dịp cuối năm.
Trong khi đó, mới đây Sudico cũng đã khởi động Nam An Khánh bằng việc ký kết hợp tác với đối tác bơm 1.300 tỷ cho dự án nhằm đẩy nhanh tiến độ dự án. Sudico cho biết từ nay đến cuối năm, doanh nghiệp sẽ đầu tư 120 tỷ đồng để triển khai hệ thống hạ tầng thuộc giai đoạn 1, giai đoạn 2, hệ thống vỉa hè, cây xanh và chiếu sáng… Hiện sản phẩm biệt thự Nam An Khánh đang được Sudico bán ra khoảng từ 18-20 triệu đồng/m2 đất nền.
Nhận định về thị trường trong thời gian tới, CBRE cho biết giá thứ cấp được dự báo sẽ ổn định các quý tiếp theo. Những dự án bị đình trệ một thời gian dài sẽ được tái khởi động. Thêm vào đó, việc hoàn thiện một loạt các dự án cơ sở hạ tầng như cầu Nhật Tân, cầu Đông Trù cùng nhiều dự án khác được kì vọng sẽ thúc đẩy nhu cầu đa dạng hóa các danh mục đầu tư từ các nhà đầu tư trên thị trường.
>>>Sau 1 năm, nhiều chung cư tăng giá trên 10%
Hà Phương
CÙNG CHUYÊN MỤC
