Nguồn cung văn phòng hạn chế, giá thuê ổn định

Tóm tắt

- Tỷ lệ trống văn phòng Hạng A không thay đổi so với quý trước (giảm 5,8%) so với cùng kỳ năm trước), cả phân khúc văn phòng Hạng B và Hạng C đều có diện tích thuê tăng

- Giá chào thuê bình quân trong quý khảo sát không thay đổi so với Quý 4/2014, tuy nhiên giảm 4,5% so với cùng kỳ năm trước.

- Diện tích thuê văn phòng trung bình tại thị trường Đà Nẵng dao động trong khoảng 100m2 đến 150m2 ngoại trừ các công ty trong ngành kỹ thuật/công nghệ thông tin thường có nhu cầu từ 500m2 đến 1.000m2.

- Đối với nguồn cung tương lai, chỉ có tòa nhà Vietinbank trong phân khúc Hạng B sẽ ra đời vào năm 2015 và tòa nhà Hilton Bạch Đằng Complex sẽ ra đời vào năm sau.

Công ty tư vấn BĐS CBRE vừa công bố Báo cáo thị trường BĐS Đà Nẵng quý 1/2015. Theo đó, thị trường văn phòng tiếp tục ổn định và không có nhiều biến động.

Cụ thể, tỷ lệ trống văn phòng Hạng A không thay đổi so với quý trước (giảm 5,8%) so với cùng kỳ năm trước), cả phân khúc văn phòng Hạng B và Hạng C đều có diện tích thuê tăng. Tỷ lệ trống Hạng B cải thiện tốt hơn so với Hạng C(lần lượt giảm 2,2% và 1,8% so với quý trước). So sánh với cùng kỳ năm 2014, tỷ lệ trống của văn phòng Hạng B và Hạng C trong Q1/2015 giảm lần lượt là 9,1% và 2,7%.

Trong quý khảo sát, tỷ lệ thực thuê tăng 2,5% so với quý trước và 29,9% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ thực thuê tăng chủ yếu tại phân khúc văn phòng Hạng B và Hạng C. Văn phòng Hạng B tăng 2,7% so với quý trước và 57,6% so với cùng kỳ năm trước.

CBRE cho biết, tỷ lệ thực thuê tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước tại phân khúc Hạng B chủ yếu nhờ vào tỷ lệ thuê tăng tại tòa nhà văn phòng Bưu Điện Đà Nẵng, Đà Nẵng Software Park và tòa nhà Vĩnh Trung Plaza. Tỷ lệ thực thuê văn phòng Hạng C tăng nhẹ so với quý trước 2,7% và tăng 4,1% so với cùng kỳ năm trước do có một số khách thuê mới đến thị trường.

Về mặt giá thuê, giá chào thuê bình quân trong quý khảo sát không thay đổi so với Quý 4/2014, tuy nhiên giảm 4,5% so với cùng kỳ năm trước. So sánh với giá thuê cùng kỳ năm trước, giá thuê tại văn phòng Hạng B có mức giá chào thuê giảm nhiều nhất so với các phân khúc khác với 7,1% trong khi Hạng A và Hạng C giảm lần lượt là 5,6% và 3,5%. Việc giá thuê giảm trong năm 2014 cho thấy nỗ lực của các chủ đầu tư trong việc kích cầu để lấp đầy diện tích trống.

Báo cáo của CBRE cũng cho biết, nhóm đối tượng khách hàng có nhu cầu thuê cao nhất trong năm 2014 và Q1/2015 thuộc lĩnh vực kỹ thuật/công nghệ thông tin, ngân hàng/tài chính, dịch vụ du lịch/ giáo dục và các ngành liên quan đến xây dựng. Các nhu cầu này đến từ các công ty muốn mở rộng diện tích thuê hoặc thuê mới. Phần lớn các công ty thuê mới tại Đà Nẵng đều thuộc lĩnh vực kỹ thuật/công nghệ thông tin.

Diện tích thuê văn phòng trung bình tại thị trường Đà Nẵng dao động trong khoảng 100m2 đến 150m2 ngoại trừ các công ty trong ngành kỹ thuật/công nghệ thông tin thường có nhu cầu từ 500m2 đến 1.000m2.

Bà Dương Thùy Dung,Phó Giám đốc, Trưởng phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam, nhận địnhvề triển vọng thị trường: “Do thị trường với nguồn cung mới hạn chế, giá thuê bình quân dự đoán sẽ giữ ổn định cho đến khi có dự án mới ra đời. Hiện tại vẫn chưa có giá chào thuê chính thức từ tòa nhà sắp ra đời Vietinbank; tuy nhiên, dựa trên quy mô và chất lượng dự án, chúng tôi dự đoán giá chào thuê tại dự án này sẽ cao hơn mức giá thuê bình quân thị trường trong khi giá thuê tại các tòa nhà cũ sẽ giữ ổn định.”

"Đối với nguồn cung tương lai, chỉ có tòa nhà Vietinbank trong phân khúc Hạng B sẽ ra đời vào năm 2015 và tòa nhà Hilton Bạch Đằng Complex sẽ ra đời vào năm sau. Các dự án tương lai khác đều tạm dừng hoặc trì hoãn mà chưa có thông báo gì về việc khởi công lại", bà Dung cho biết.

Lan Nhi