Nửa cuối năm 2015, giá BĐS vẫn tiếp tục tăng?

Từ năm 2014 trở lại đây, thị trường BĐS đã có những chuyển biến tích cực và đang trên đà hồi phục. Giao dịch BĐS tăng mạnh trong nửa cuối năm 2014 và đầu năm 2015. Nhiều dự án đã xuất hiện giá chênh. Cá biệt tại một số dự án giá mở bán liên tục tăng. Vậy thị trường từ nay đến cuối năm 2015 sẽ diễn biến thế nào, liệu có xảy ra tình trạng sốt ảo như trước đây hay không?

Xung quanh vấn đề này, chúng tôi đã có cuộc trao đổi với ông  Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc.

Hiện nay, thị trường BĐS đã bắt đầu chu kỳ phục hồi, theo ông đâu là nguyên nhân chính thúc đẩy sự đi lên của thị trường?

Từ cuối năm 2014, đầu năm 2015 thị trường BĐS đã thoát được đáy và đang trên đà hồi phục. Ngay trong quý 1/2015 số lượng giao dịch đã tăng khá mạnh mẽ so với năm trước. Việc này xuất phát từ 4 yếu tố: thứ nhất là nền kinh tế vĩ mô khởi sắc, thứ hai là do lãi suất huy động hiện nay khá thấp khoảng 6 % nên đang có một dòng tiền đổ vào BĐS thay vì gửi ngân hàng, thứ ba là thị trường tài chính đang phát triển khá ổn định. Đây là những lý do hỗ trợ thị trường BĐS tăng trưởng tốt trong thời gian qua.

Đặc biệt một lý do nữa là sau một thời gian khá là dài khi thị trường trầm lắng và nhu cầu của khách hàng tạm thời bị dồn nén lại. Từ sau 2014 tính thanh khoản của thị trường BĐS đã tốt hơn rất nhiều, tuy nhiên vẫn có nhiều khách hàng e ngại thị trường còn giảm giá nữa nên vẫn có tâm lý chờ đợi. Nhưng qua đến năm 2015 thì tín hiệu giảm giá hầu như không còn nên nhiều khách hàng quay lại thị trường và thấy rằng đây là thời điểm tốt để họ mua.

Thưa ông, hiện nay tại nhiều dự án đã xuất hiện giá chênh, liệu thị trường BĐS trong thời gian tới có sốt như trước đây hay không?

Trong đợt tới có sốt hay không, theo tôi câu trả lời là khó bởi thị trường đã tốt lên nhưng không thể chắc chắn thị trường đã tốt lên 100%. Sau một thời gian trầm lắng, đặc biệt sau năm 2014 các chủ đầu tư không có nguồn cung mới ra thị trường hoặc có nhưng rất ít. Đến nửa cuối năm 2014 mới bắt đầu có nguồn cung mới ra thị trường. Điều này chứng tỏ các doanh nghiệp BĐS đều nhận định năm 2015 là thời điểm tốt đưa sản phẩm ra thị trường. Vì vậy năm 2015 BĐS sẽ có một nguồn cung rất lớn.

Trong năm 2015 khi doanh nghiệp BĐS tiếp tục tung sản phẩm ra thị trường, nguồn cung mới được bổ sung, khách hàng quay lại, tôi nghĩ cái cung và cầu đâu đó vẫn ở mức độ nguồn cung mạnh hơn nhu cầu thực tế. Do vậy sẽ rất khó xảy ra tình trạng sốt.

Hiện nay trên thị trường có nhiều dự án đang tăng giá mạnh, liệu đây có phải là hiện tượng thổi giá hay làm giá hay không?

Một số dự án trong thời gian gần đây tăng giá rất là mạnh, có dự án trước đây bán giá trên 20 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên trên 30 triệu đồng/m2. Ở đây bản chất của nó không phải là tăng giá mà là đang phục hồi lại giá ban đầu khi chủ đầu tư đưa ra.

Ví dụ có một số dự án chủ đầu tư dự kiến mức giá là 36-37 triệu đồng/m2 nhưng thời điểm đó thị trường đi xuống, rất khó khăn để tiêu thụ hàng buộc họ phải giảm mức giá mở bán. Sau một thời gian dự án được đưa vào hoạt động, bàn giao cho khách hàng và khách hàng dọn về ở thì dự án đó đang tăng giá trở lại, tăng đến mức tiệm cận của cái giá chủ đầu tư đưa ra ở giai đoạn đầu. Tôi đánh giá đây không phải là vấn đề thổi giá mà giá đang đi lên theo cung cầu của thị trường.

Nhiều người lo ngại, sự phục hồi của thị trường BĐS hiện nay không duy trì được lâu và có thể nó sẽ lại đi xuống giống như kịch bản đã từng xảy ra. Quan điểm của ông về vấn đề này như thế nào?

Hiện tại, các chủ đầu tư đang rất thận trọng với thị trường tại vì khi chúng ta trải qua một thời gian dài khủng hoảng thì các chủ đầu tư nắm được vấn đề nguyên nhân tại sao khủng hoảng. Những quyết định đầu tư hiện tại của các doanh nghiệp BĐS đang dựa trên những phân tích đánh giá rất chi tiết về thị trường. Vì vậy, tôi không nghĩ các chủ đầu tư quá mạo hiểm để làm những động thái khiến thị trường đi xuống. Vì vậy, tôi nghĩ thị trường vẫn sẽ ổn định.

Một lý do nữa nền kinh tế vĩ mô của Việt Nam trong thời gian gần đây đặc biệt là trong năm 2015 thì đã có những cải thiện rất là rõ ràng. Khi nền kinh tế ổn định thị trường sẽ phát triển ổn định theo. Một vấn đề nữa là vẫn đề về lãi xuất ngân hàng, hiện tại các ngân hàng đã mở cho doanh nghiệp BĐS cũng như người mua nhà vay với lãi suất khá phù hợp. Chính yếu tố này sẽ khiến thị trường phát triển bền vững hơn.

Thời điểm cuối năm thường là thời điểm khách hàng quan tâm mua nhà nhiều, theo ông liệu từ giờ đến cuối năm liệu BĐS có tăng nữa không?

Về sự tăng đột biến chắc chắn sẽ không có bởi năm 2015 có một nguồn cung khá tốt được đưa ra thị trường tại Hà Nội. Vì vậy, các chủ đầu tư sẽ rất thận trọng về giá, không dám rủi ro là đưa giá lên quá cao để rồi không bán được để bán chậm đi sẽ ảnh hưởng trực tiếp đên dòng tiền của chủ đầu tư. Tôi thì tôi nghĩ giá sẽ không có sự đột biến, có tăng nhưng tăng với một mức độ vừa phải và chậm.

Ông có thấy trên thị trường đang có một nghịch lý tồn tại, nguồn cung tăng rất là mạnh, nguồn hàng sẵn vẫn còn nhiều, theo quy luật của thị trường cung tăng thì giá phải giảm nhưng hiện tại giá lại tăng lên. Vậy đây có phải là nghịch lý trên thị trường BĐS hiện nay?

Thật ra, nói về nguồn cung nhiều trên thị trường cũng không hẳn nhiều bởi trong thời gian vừa qua chúng ta thấy một số dự án được triển khai, một số dự án bắt đầu đưa ra bán hàng nhưng tỷ lệ đưa ra bán chưa phải quá nhiều. Mặt khác, lượng hàng tồn kho trong 2 năm gần đây đã được giải quyết khá là tốt, khá là cơ bản. Tôi cho rằng, nhu cầu trên thị trường vẫn còn, nguồn cung trên thị trường vẫn ở mức độ vừa phải. Vì vậy, đây chưa hẳn là một nghịch lý.

Theo ông, từ giờ đến cuối năm phân khúc có thanh khoản ổn định nhất?

Đầu tiên, phân khúc trung bình vẫn là phân khúc có thanh khoản ổn định nhất, sau đó là phân khúc trung bình khá. Thị trường vẫn sẽ tập trung có giao dịch nhiều nhất với những dự án có mức giá từ 15-25 triệu đồng/m2.

Xin cảm ơn ông!

Lan Nhi