Tiết lộ chi phí xây dựng sàn căn hộ cao nhất hơn 16 triệu đồng/m2

Báo cáo về chi phí xây dựng tại Việt Nam được công bố bởi Công ty tư vấn xây dựng Langdon & Seah của Singapore. Công ty này tiến hành nghiên cứu và công bố báo cáo thường niên liên quan đến các hoạt động chi phí và đầu tư về xây dựng nhà ở, khu công nghiệp, văn phòng, thương mại…

Theo báo cáo của Langdon & Seah, tình hình chung về chi phí xây dựng tại Việt Nam có xu hướng giảm trong 2 năm liên tiếp vừa qua. Mảng xây dựng các dự án căn hộ chung cư có mức chi phí giảm đáng kể nhất trung bình 11% trong 2 năm (2012 và 2013).

Trong đó, nhóm các căn hộ trung bình giảm chi phí mạnh nhất (14%), các căn hộ cao cấp cũng giảm chi phí xây dựng bình quân 12%.

Theo báo cáo nghiên cứu của Langdon & Seah quý IV/2013, chi phí xây dựng một m2 sàn căn hộ tiêu chuẩn trung bình dao động khoảng từ 580 – 700 USD/m2, và chi phí để xây dựng một m2 sàn xây dựng căn hộ tiêu chuẩn cao cấp vào khoảng từ 745 – 875 USD/m2.

Trong khi đó, để xây dựng một m2 sàn đối với nhà phố chi phí xây dựng thường dao động từ 385 – 445 USD/m2) còn biệt thự là 455 – 555 USD/m2.

Theo ghi chú của Langdon & Seah, căn hộ trung bình là những chung cư cao 30-50 tầng, diện tích mỗi căn hộ từ 60m2 đến 90m2; Còn căn hộ tiêu chuẩn cao cấp ở những chung cư 30-50 tầng, diện tích khoảng 100-150m2.

Như vậy, có thể thấy chi phí để xây dựng một m2 sàn xây dựng căn hộ tại Việt Nam cao nhất cũng chỉ khoảng 16,5 triệu đồng/m2. Trong khi đó, trên thị trường hiện nay, giá bán căn hộ cao cấp tại Hà Nội dao động khoảng từ 30 đến 50 triệu đồng/m2, giá bán căn hộ trung bình khoảng 20 – 25 triệu đồng/m2.

Langdon & Seah nhận định sau khi giảm nhẹ trong hai năm 2012 và 2013, chí phí xây dựng tại TP.HCM đang thấp hơn nhiều nước ASEAN và tương đương với chi phí tại Indonesia, cao hơn Bangalore (Ấn Độ).

Cũng theo công ty này thì trước đó, giai đoạn 2009-2011 chi phí giá xây dựng tại Việt Nam tăng cao ở tất cả các loại bất động sản, do ảnh hưởng từ giá nguyên liệu đầu vào tăng mạnh, ảnh hưởng một phần từ việc điều chỉnh tỷ giá 9,3% vào năm 2011.

Trước đây thì Công ty Turner & Townsend, vào 2012 cũng đã có báo cáo về chi phí xây dựng căn hộ tại Việt Nam. Theo đó, chi phí khoảng 14 triệu đồng/m2 (loại trung bình) và 16,2 triệu đồng/m2 (loại cao cấp).

Những con số thống kê nghiên cứu này cũng chỉ là một góc nhìn, và định lượng từ một Công ty nghiên cứu về chi phí xây dựng ngoài nước. Còn thực tế, tại thị trường Việt Nam đến nay vẫn chưa có một thống kê chính thức nào về chi phí xây dựng từng loại phân khúc nhà ở.

Tuy nhiên, một số tính toán từ doanh nghiệp địa ốc cho thấy chi phí thấp nhất để xây dựng hoàn thiện căn hộ ở mức bình dân khoảng 10-11 triệu đồng/m2 nếu tính cả tiền đất, hạ tầng xây dựng.

Trước đó, khi nói về cơ cấu về giá thành căn hộ, ông Phan Trường Sơn, chủ tịch công ty HUD3 cũng đã cho rằng, có 6 yếu tố để cấu thành nên giá thành căn hộ. Trong đó, chi phí xây dựng chiếm khoảng 50%, trung bình giá thành xây dựng nhà chung cư cao tầng vào khoảng 7-9 triệu đồng/m2, với nhà cao cấp vào khoảng 11-12 triệu đồng/m2. Hai là chi phí giải phóng mặt bằng; Ba là chi phí quản lý nhà nước (khoảng 15%); Bốn là chi phí tiền đất (10%); Năm là chi phí lãi vay (10%); Sáu là chi phí quản lý doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, Langdon & Seah còn công bố về chi phí xây dựng văn phòng khoảng từ 690 -810 USD/m2, xây dựng trung tâm thương mại từ 650-850 USD/m2, xây dựng khách sạn từ 1300 -1900 USD/m2, xây dựng công nghiệp từ 350-470 USD/m2…

Gia Bảo