Cần quy định cụ thể về xác định giá đất

Về nguyên tắc xác định giá đất, một số đại biểu cho rằng quy định trong dự thảo luật chưa đủ điều kiện để thực hiện xác định giá đất trong thực tế, đề nghị cơ quan soạn thảo tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện các phương pháp xác định giá đất theo giá thị trường, bảo đảm rõ ràng, thể chế hóa đầy đủ, toàn diện, công khai, minh bạch.

"Tôi rất băn khoăn với quy định tại dự thảo luật chưa đủ điều kiện để thực hiện xác định giá như vậy trong thực tế. Cơ sở để xác định giá đất tiệm cận với giá thị trường vẫn là điều mơ hồ. Hiện dự thảo nêu 4 phương pháp. Tôi cho rằng dự thảo luật càng quy định càng nhiều phương pháp xác định giá đất thì càng khó áp dụng. Nếu áp dụng 4 phương pháp này cho cùng một thửa đất sẽ cho ra 4 kết quả khác nhau. Tôi đề nghị ban soạn thảo tiếp tục bổ sung quy định cụ thể hơn về phương pháp xác định giá đất, nguyên tắc xác định giá đất để Quốc hội thảo luận và cho ý kiến", ông Trần Văn Khải, Đại biểu Quốc hội tỉnh Hà Nam, đề xuất.

Quang cảnh phiên họp sáng 21/6.

"Việc xác định giá thị trường là rất khó vì chúng ta chưa đưa ra quy trình xác định giá thị trường nên nếu không quy định rõ phần này thì chúng ta sẽ lúng túng trong việc xác định giá đền bù", ông Nguyễn Quang Huân, Đại biểu Quốc hội tỉnh Bình Dương, nhận định.

Đại biểu Quốc hội đề nghị nên thực hiện phân loại đất theo mục đích sử dụng để thực hiện định giá.

"Cần phân loại đất đai thành 2 loại để thực hiện định giá đất. Đất đai với quyền sử dụng đất là hàng hóa, đất đai với quyền sử dụng đất là tư liệu sản xuất. Đối với đất đai quyền sử dụng đất là hàng hóa thì phải tính toán theo cơ chế thị trường với các phương pháp phù hợp. Đất đai là tư liệu sản xuất thì cần phải tính toán theo khung giá đất để đảm bảo ổn định công bằng thu hút đầu tư, khuyến khích sản xuất", ông Trần Đình Gia, Đại biểu Quốc hội tỉnh Hà Tĩnh, nêu ý kiến.

Chiều nay, Quốc hội tiếp tục thảo luận tại hội trường về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).