Chủ hãng kem Tràng Tiền gặp rắc rối ở dự án khách sạn Saigon Airport

Lãi ở đâu, khó chỗ nào?

Công ty CP One Capital Hospitality (OCH) vừa có văn bản gửi HNX giải trình biện pháp và lộ trình khắc phục tình trạng chứng khoán.

Theo OCH, cổ phiếu của công ty bị duy trì diện cảnh báo, nguyên nhân do lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tại báo cáo tài chính hợp nhất năm 2022 đã được kiểm toán là số âm. Cụ thể, trong BCTC đã kiểm toán năm 2022, dù đã lãi trở lại trong năm song lợi nhuận sau thuế chưa phân phối luỹ kế đến cuối kỳ của OCH vẫn âm hơn 740 tỷ đồng.

Để khắc phục tình trạng nêu trên, OCH cho biết sẽ tăng cường sản phẩm mới, mở rộng thị phần sang các địa bàn thành phố lớn. Với lĩnh vực khách sạn, sẽ mở rộng tập trung phân khúc khách đoàn trong nước, tăng cường khai thác F&B. Đồng thời đẩy mạnh tiến độ thi công dự án hiện có để đón đầu xu hướng phục hồi của thị trường bất động sản thời gian tới.

OCH là đơn vị sở hữu hai thương hiệu thực phẩm nổi tiếng Kem Tràng Tiền (Công ty CP Kem Tràng Tiền), bánh Givral (Công ty CP Bánh Givral). Ngoài ra, OCH cũng là chủ sở hữu chuỗi resort Sunrise Nha Trang, Sunrise Hội An, Starcity Nha Trang, Starcity Airport Ho Chi Minh City và Starcity Tây Hồ (Hà Nội)...

Trong đó, sản xuất kinh doanh thực phẩm là lĩnh vực đem lại doanh thu, lợi nhuận chính cho OCH. Lợi nhuận đạt được của bánh Givral năm 2022 đạt 168% kế hoạch năm, còn của kem Tràng Tiền đạt 315%.

Với mảng khách sạn, OCH cho biết mặc dù nguồn khách nội địa đã dần phục hồi tuy nhiên doanh thu mới chỉ tập trung được vào các dịp hè, lễ Tết do vậy vẫn khó khăn với khách sạn trong hệ thống của OCH.

Rắc rối ở dự án khách sạn Saigon Airport

Ngoài ra, đơn vị kiểm toán trong báo cáo tài chính 2022 của OCH tiếp tục nhấn mạnh đến dự án khách sạn Airport tại quận Tân Bình, TPHCM đang được thế chấp để bảo lãnh cho khoản vay của Công ty TNHH Pegasus Thăng Long.

Theo Nghị quyết HĐQT Công ty năm 2015, dự án khách sạn Saigon Airport dừng thi công, tìm đối tác chuyển nhượng. Đến tháng 5/2022, Công ty cho biết đã nhận được bản án phúc thẩm của Tòa án Nhân dân Hà Nội về việc tranh chấp hợp đồng tín dụng.

Theo đó, khoản vay của Công ty Pegasus Thăng Long đã được chuyển nhượng cho 1 đối tượng khác và dự án được thế chấp để bảo lãnh cho khoản vay. Trong trường hợp Công ty Pegasus Thăng Long không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì đối tượng chuyển nhượng nợ có quyền đề nghị kê biên, phát mại tài sản. Giá trị trích lập dự phòng tại thời điểm 30/6/2022 được xác định trên cơ sở số dư gốc hơn 218 tỷ đồng sau khi bù trừ với số phải trả Công ty TNHH Pegasus Thăng Long số tiền hơn 116 tỷ đồng.

Trước đó, OCH và Pegasus Thăng Long cùng nhau đầu tư dự án khách sạn nằm trong dự án Sài Gòn Airport Plaza, quận Tân Bình, TPHCM. Trong đó, Pegasus Thăng Long góp 60% vốn.

Năm 2014, hội đồng quản trị (HĐQT) của One Capital Hospitality có nghị quyết đồng ý và chấp thuận dùng tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất và tài sản hình thành trong tương lại tại dự án để đảm bảo cho khoản vay của Công ty CP Đầu tư và Dịch vụ Đại Dương Xanh (nay là Công ty TNHH Pegasus Thăng Long) tại Ngân hàng Thương mại TNHH MTV Đại Dương - Chi nhánh Sài Gòn (OceanBank).

Năm 2021, Trung tâm dịch vụ Đấu giá Tài sản TPHCM đã tổ chức bán đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Pegasus Thăng Long tại OceanBank. Theo đó, chủ nợ mới đã trúng đấu giá và có toàn quyền trở thành người thế quyền, nghĩa vụ liên quan đến khoản nợ của Công ty TNHH Pegasus Thăng Long với OceanBank.

Tháng 5/2022, Tòa án Nhân dân TP. Hà Nội đã đưa ra quyết định của bản án phúc thẩm về việc tranh chấp hợp đồng tín dụng giữa OceanBank, chủ nợ mới, Công ty TNHH Pegasus Thăng Long và One Capital Hospitality (bên liên quan). Theo đó, Pegasus Thăng Long có trách nhiệm hoàn trả gốc và lãi tạm tính đến ngày 17/3/2021 đối với hợp đồng tín dụng cho chủ nợ mới.