Chung cư Hà Nội bớt “ngáo” giá

Khảo sát thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận, giá rao bán chung cư mấy tuần trở lại đây có xu hướng giảm. Đơn cử, một căn hộ 3 ngủ ở Mỹ Đình Pearl, trước lễ 2 tuần, môi giới rao giá 5,3 tỷ đồng. Sau khi có khách hỏi mua, môi giới báo lại chủ nhà tăng giá lên 5,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau lễ, môi giới báo lại căn hộ đó giảm còn 5,1 tỷ đồng.

Hay một căn chung cư 75m2 ở Nguyễn Xiển, 6 tháng trước, chủ rao bán 2,8 tỷ đồng (tương đương mức giá tầm 37 triệu đồng/m2), bao thuế phí. Đầu năm nay, căn 75m2 rao bán với giá 3,8 tỷ đồng (tương đương mức giá 50 triệu đồng/m2), không bao thuế phí. Như vậy, sau nửa năm, tăng tới 13 giá, tương đương tăng 35%. Sau khi giá rao bán tăng mạnh, hiện tại, giá rao bán ở dự án này “hạ nhiệt” quay về mức 45 triệu đồng/m2.

Chị Thanh (Hà Đông, Hà Nội) cho biết, hơn 3 tháng tìm mua căn hộ, đến hiện nay chị thấy giá chung cư đã bớt “ngáo” so với tầm tháng 2, tháng 3 vừa rồi.

“Tầm 2 tháng trước, giá rao của các môi giới/chủ cao vống lên, rồi không bán được. Đến nay, nhiều môi giới mà trước đó tôi làm việc quay lại báo đúng giá mà trước đó tôi chốt mua nhưng chủ nhà “quay xe”. May thời điểm đó tôi không mua, giờ tôi chờ hẳn đến hết quý 2 xem tình hình giá chung cư như thế nào. Tôi nghĩ rằng, lãi suất đang rục rịch tăng, Bộ Xây dựng có chỉ đạo kiểm tra, rà soát chung cư thổi giá… xem giá chung cư còn tăng đến bao giờ”, chị Thanh chia sẻ.

Anh Mạnh (Cầu Giấy, Hà Nội) đang tìm mua chung cư từ đầu năm đến nay cũng cho rằng: “Hiện mấy dự án mà tôi quan tâm giá rao bán đã hạ tầm 3-5 giá, không thấy rao ngáo như mấy tháng trước. Mấy căn tháng trước chủ nhà liên tục “quay xe” chờ giá tăng nữa, giờ thì giảm 100-300 triệu đồng/căn”.

Nhiều người có nhu cầu mua căn hộ chung cư cũng xác nhận, sau khi giá chung cư tăng nóng, giá thay đổi theo từng ngày thì hiện tại đã “hạ nhiệt”, bắt đầu giảm 5-10%.

Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn đưa ra nhận định, mức độ quan tâm chung cư Hà Nội mấy tuần trở lại đây giảm.

“Cá nhân tôi cảm nhận chính xác từ khi tháng 3 có thông tin nói về lượng hồ sơ tại một văn phòng công chứng ở 1 quận lớn ở Hà Nội đi ngang. Lúc này, người tìm kiếm nhà bắt đầu nhận ra "thì ra giá rao bán không phải là giá khớp". Lượng người quan tâm giảm chắc chắn sẽ là một điều cả người bán và môi giới phải để ý”, ông Long cho biết.

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng hàng chục quý liên tiếp. Chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tại thời điểm quý 1/2024 đã tăng 48% so với quý 1/2019 và tăng 8 điểm phần trăm so với quý cuối năm 2023 - mức tăng cao nhất trong vòng 5 năm qua.

Theo VARS có 4 nguyên nhân khiến giá chung cư tại Hà Nội thời gian qua tăng đột biến. Cụ thể, thứ nhất cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện bởi giá trị bất động sản tăng tỷ lệ thuận với đầu tư. Tuy nhiên, việc chỉ đầu tư một mà lại tăng đến 3-4 lần là bất hợp lý.

Thứ hai, quá thiếu nguồn cung, khan hiếm nguồn hàng, trong khi nhu cầu sở hữu nhà luôn ở mức cao và đang trong xu hướng tăng. Thứ ba, nhu cầu đầu tư khi dòng tiền lớn đang "chảy" vào bất động sản để giữ tài sản trong bối cảnh lãi suất ngân hàng chạm "đáy". Cuối cùng, nhu cầu đầu tư căn hộ cho thuê được thúc đẩy từ nhu cầu lưu trú của lượng lớn khách du lịch quốc tế, chuyên gia người nước ngoài hay học sinh, sinh viên.

VARS cho rằng, giá cả chung cư Hà Nội tăng vì khan hiếm là một hiệu ứng của quy luật cung cầu. Cung nhỏ hơn cầu nên buộc lòng giá phải tăng lên để bảo đảm sự cân đối. Mặc dù, mức giá tăng có dấu hiệu tác động, tạo thông tin nhiễu loạn từ nhóm đầu cơ tạo cung cầu ảo để đẩy giá trên thị trường mua đi bán lại.

"Giá chung cư Hà Nội sẽ có điểm điều chỉnh, nhưng không nhiều. Để giá chung cư ổn định, cần có sự phối hợp giữa cơ quan nhà nước và các chủ thể tham gia trên thị trường", đơn vị này nhận định.

Theo đó, VARS cho rằng, khách hàng và nhà đầu tư cần phải tỉnh táo, lựa chọn các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và pháp lý đảm bảo. Tuyệt đối không lao theo cơn "sốt", phong trào đám đông.