Đà Nẵng: 2 dự án chung cư bị Thanh tra Bộ Xây dựng xử lý sai phạm

2 dự án kể trên đều do Công ty Quản lý nhà chung cư (nay là Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà Đà Nẵng) đại diện chủ đầu tư.

Đầu tiên là dự án chung cư 12 tầng khu tái định cư Làng cá Nại Hiền Đông gồm 5 khối nhà cao 12 tầng, 1 tầng hầm và tum mái có ký hiệu: 12T1, 12T2, 12T3, 12T4 và 12T5. Tiếp đến là dự án chung cư 11 tầng tại khu dân cư Phong Bắc gồm 7 khối nhà cao 11 tầng, 1 tầng hầm và tum mái có các ký hiệu: CT01, CT02, CT03, CT04, CT05, CT06 và CT07.

Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ ra rằng, đại diện chủ đầu tư chậm tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu các khối nhà 12T1, 12T2, CT03 theo quy định, vi phạm khoản 2 Điều 11 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 của Bộ Xây dựng (nay là điểm a khoản 1 Điều 13 Thông tư số 02/2016/TT-BXD). Chủ đầu tư không tổ chức hội nghị nhà chung cư 12T3, 12T4, 12T5, CT04, CT05, CT06 và CT07 thuộc sở hữu nhà nước theo quy định tại Điều 6 Quy chế Quản lý, sử dụng nhà chung cư thuộc sở hữu Nhà nước trên địa bàn TP. Đà Nẵng ban hành kèm theo Quyết định số 13/2019/QĐ-UBND ngày 14/2/2019 của UBND TP. Đà Nẵng.

Về quản lý quỹ bảo trì, chủ đầu tư mở tài khoản để nhận tiền mua căn hộ và tiền kinh phí bảo trì phần sử dụng chung nhà chung cư 2% nhưng không ghi rõ tên tài khoản là tiền gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư dưới hình thức có kỳ hạn theo quy định, vi phạm khoản 1 Điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở (nay được sửa đổi, bổ sung tại khoản 6 Điều 1 Nghị định số 30/2021/NĐ-CP). Chủ đầu tư chậm gửi tiền kinh phí bảo trì vào tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì theo quy định đối với các nhà chung cư 12T1, 12T2, CT01, CT02 và CT03, vi phạm khoản 1 Điều 109 Luật Nhà ở số 65/2014/QH13.

Liên quan đến việc bàn giao hồ sơ nhà chung cư và kinh phí phần sở hữu chung nhà chung cư cho ban quản trị, chủ đầu tư và ban quản trị nhà chung cư 12T1, 12T2 CT01, CT02, CT03 chưa thống nhất được thời gian bàn giao hồ sơ nhà chung cư và kinh phí bảo trì, vi phạm khoản 1 Điều 109 Luật Nhà ở 65/2014/QH13.

Đối với các ban quản trị nhà chung cư 12T2, CT01, CT02, CT03 không có văn bản yêu cầu chủ đầu tư bàn giao hồ sơ nhà chung cư theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 5 Thông tư số 02/2016/TT-BXD. Ban quản trị nhà chung cư CT01, CT02, CT03 không lập tài khoản để quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định. Ban quản trị nhà 12T2, CT01, CT02 và CT03 không có văn bản đề nghị chủ đầu tư chuyển giao kinh phí bảo trì theo quy định. Ban quản trị nhà 12T1, 12T2, CT01, CT02 và CT03 không tổ chức hội nghị thường niên hàng năm theo quy định tại Điều 15 Thông tư số 02/2016/TT-BXD.

Với những vi phạm nêu trên, Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà Đà Nẵng kiểm điểm trách nhiệm theo quy định của pháp luật đối với tập thể, cá nhân để xảy ra các vi phạm trong công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư đã được chỉ ra trong kết luận thanh tra.