Đà Nẵng: Hàng nghìn căn condotel chuyển đổi thành chung cư, chuyên gia lo làm xáo trộn quy hoạch

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản của Avison Young Việt Nam, trong quý 2/2024, thị trường căn hộ Đà Nẵng ghi nhận nguồn cung mới đến từ dự án Sun Symphony Residence với tổng số 495 căn tại quận Sơn Trà, trung tâm TP. Đà Nẵng. 

Bên cạnh đó, nguồn cung căn hộ tại khu vực cũng đến từ các giỏ hàng hiện hữu như Nam Ô Discovery (Gotec Land) và Sun Ponte Residence (Sungroup). Các sản phẩm căn hộ được mở bán tại Đà Nẵng phần lớn thuộc phân khúc cao cấp. Sự chuyển dịch này nhằm nâng cao chất lượng và đa dạng hóa sản phẩm để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng.

Trong thời gian gần đây, thị trường Đà Nẵng ghi nhận tình trạng chuyển đổi hàng nghìn căn hộ nghỉ dưỡng thành căn hộ chung cư như Đà Nẵng Times Square và The Empire (Cocobay Đà Nẵng) trong mục đích sử dụng đất.

Chuyên gia của Avison Young Việt Nam cho rằng, những thay đổi này, làm tăng lượng cung căn hộ tại khu vực, mặt khác, tác động tiêu cực đến hệ thống hạ tầng tại Đà Nẵng, làm xáo trộn quy hoạch đô thị và tác động tiêu cực đến môi trường. Bởi vì, loại hình căn hộ nghỉ dưỡng phục vụ nhu cầu lưu trú ngắn hạn, trong khi đó, căn hộ chung cư đòi hỏi đi kèm tiện ích trong khu vực như bệnh viện, trường học, hạ tầng kỹ thuật… phục vụ cho nhu cầu sinh sống lâu dài của cư dân. Thế nên, những chuyển biến này cần được cân nhắc và xem xét thận trọng nhằm phát triển đồng bộ cơ sở hạ tầng, hệ thống kỹ thuật, đảm bảo chất lượng sống tại khu vực.

Giá bán sơ cấp trung bình căn hộ đang được mở bán tại Đà Nẵng trong quý 2/2024 rơi vào khoảng 3.000 - 3.500 USD/m², tăng khoảng 15-20% so với quý trước. Sự gia tăng này đến từ việc các sản phẩm hiện hữu trên thị trường thuộc phân khúc cao cấp, có vị trí gần trung tâm và cảnh quan xung quanh đẹp như Sun Ponte Residence và Sun Symphony Residence (Sungroup) với giá bán trung bình khoảng 3.000 – 3.500 USD/m² và Nam Ô Discovery (Gotec Land) với giá bán khoảng 2.900 – 3.400 USD/m². Ngược lại, tỉ lệ hấp thụ thể hiện chiều hướng suy giảm do tâm lí người mua, họ trở nên thận trọng trước những thay đổi về pháp lí và diễn biến giá bán tăng cao, thu hẹp tệp khách hàng tại khu vực.

Nhiều dự án căn hộ tại Đà Nẵng đã khởi động lại sau thời gian tạm dừng do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, các vấn đề pháp lí và sự không ổn định về nguồn vốn. Trong đó, dự án Peninsula Đà Nẵng (Tập đoàn Đông Đô) tại quận Sơn Trà tiếp tục xây dựng sau khoảng thời gian điều chỉnh giảm quy mô dự án từ 36 tầng xuống còn 31 tầng. 

Bên cạnh đó, các chủ đầu tư cũng đã đưa ra các chiến lược và biện pháp để thích nghi với tình hình mới, bao gồm tái cấu trúc tài chính, điều chỉnh kế hoạch bán hàng và thay đổi định vị sản phẩm. Việc khởi động lại các dự án này được kỳ vọng đóng góp tích cực vào phục hồi thị trường bất động sản Đà Nẵng trong thời gian tới