Đất nền phía Bắc "chực chờ" tăng tốc

Thời gian qua, bên cạnh chung cư - phân khúc chủ đạo, chiếm sóng thanh khoản thị trường thì đất nền cũng là một phân khúc được quan tâm. Đặc biệt, tại thị trường phía Bắc, đất nền là phân khúc ghi nhận những kết quả tăng trưởng, ở trạng thái sẵn sàng tăng tốc. Giao dịch đất nền vùng ven Hà Nội đã bắt đầu "tăng nhiệt" với mức giá tiếp tục tăng khoảng 5-10% so với đáy.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Kinh doanh Batdongsan.com.vn cho biết, so với miền Nam, giá đất nền miền Bắc có sự tăng trưởng mạnh hơn cả. Cụ thể, đất nền miền Bắc đã tăng từ mức giá trung bình 27 triệu đồng/m2 của quý 1/2021 lên mức giá 44 triệu đồng/m2 của quý 2/2024. Trong khi đó, cùng biên độ thời gian, nền giá của đất nền miền Nam tăng từ mức 13 triệu đồng/m2 lên mức 17 triệu đồng/m2. Mức độ quan tâm của người tìm kiếm với đất nền đang tăng mạnh so với quý 1/2021, đạt 33%.

Ông Tuấn cho rằng, không khó nhận ra thị trường đất nền có tính chu kỳ. Hành vi của người tìm kiếm bất động sản với phân khúc đất nền trong những năm qua tập trung vào tháng 3 và tháng 5. Đây là thời điểm mà nhu cầu tìm kiếm đất nền tăng mạnh trong năm.

Đáng chú ý, khảo sát với các môi giới bán đất nền, 35% cho rằng phân khúc đất nền đang có sự tăng trưởng ổn định ở mức 10%. So với cùng kì năm ngoái, giá bán đất nền nhiều khu vực miền Bắc tăng trưởng ấn tượng. Cụ thể, đất nền Đông Anh tăng 24%, mức độ quan tâm tăng 104%; giá bán đất nền Thạch Thất tăng 13%, mức độ quan tâm tăng 48%; giá bán đất nền Quốc Oai tăng 20%, mức độ quan tâm tăng 101%, theo báo cáo quý 2/2024 của Batdongsan.com.

Nhìn nhận về giao dịch của đất nền, ông Tuấn cho biết, hiện giá đất nền ở một số khu vực đã có điều chỉnh nhưng thị trường lại đang gặp phải các vấn đề liên quan đến nguồn vốn, lãi vay. Hiện đất nền ở những khu vực có biến động về hạ tầng, quy hoạch là nhưng nơi có tốc độ phục hồi nhanh hơn về giá cả và giao dịch. Còn các khu vực khác nhất là đất nền ở tỉnh lẻ vẫn còn gặp nhiều khó khăn.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, hiện thanh khoản của thị trường đất nền tập trung ở các dự án pháp lý đã hoàn thiện, có sổ đỏ hoặc các dự án có pháp lý hoàn thiện, hạ tầng giao thông đồng bộ, vị trí liền kề các khu dân cư, khu công nghiệp, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố đã và đang sở hữu những điểm sáng nhất định, được các nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn. 

Tại báo cáo quý 2/2024 của VARS nêu, đất nền có giá thấp hơn 2 tỷ đồng/lô tại một số tỉnh miền Bắc ghi nhận mức tăng giá từ 5-10%. Cá biệt, tại khu vực phía Bắc, một số vùng ven Hà Nội có dấu hiệu "sốt" cục bộ, giá tăng từ 10-20% so với đầu năm. Tuy nhiên, một số khu vực có hiện tượng giao dịch tăng trưởng cục bộ rồi lại đi ngang. Thị trường xuất hiện nhiều hơn các nhà đầu tư đi "săn" đất, chủ động xây nhà tại các mảnh đất đầu tư chờ tăng giá để cho thuê, thu về dòng tiền hàng tháng. 

Tại các địa phương, thị trường Bắc Ninh, Bắc Giang diễn biến tích cực, giao dịch đất nền khu công nghiệp tăng khoảng 10% so với đáy. Tại Hải Phòng, đất nền dưới 2 tỷ đồng giao dịch tốt.

Bên cạnh đó, hoạt động đấu giá đất tại một số địa phương, đặc biệt là các thị trường phía Bắc ghi nhận số lượng hồ sơ tăng vọt trong thời gian gần đây; mức đấu giá thành công cao hơn từ 20% tới 10 lần so với giá khởi điểm.