Diễn biến xu hướng giá nhà ở, văn phòng cho thuê tại TP.HCM và Hà Nội

Thị trường TP. Hồ Chí Minh: Giá văn phòng cho thuê tiếp tục leo thang, giá nhà tăng nhẹ

Về nhà ở, theo chỉ số giá Quý 3/2018 của Savills đạt 97 điểm, tăng 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm.

Tổng lượng giao dịch đạt mức thấp nhất trong sáu quý liên tiếp gần đây với 10.000 căn hộ bán, giảm -30% theo quý và -13% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 53%, giảm -3 điểm phần trăm theo quý và tăng 21 điểm phần trăm theo năm.

Sức hấp thụ của bất động sản đang có xu hướng giảm

Tuy nhiên, một điểm đáng chú ý là phân khúc căn hộ hạng A tại TP.HCM lại có mức tiêu thụ tăng đột biến tới 58% theo quý do lượng giao dịch lớn từ dự án hạng sang mới chào bán tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. 

Theo dự báo của Savills, đến năm 2020, hơn 124.000 căn hộ dự kiến mở bán. Trong đó, quận 2 và 9 chiếm 55% tổng cung tương lai. Hạ tầng cải thiện và quy hoạch đô thị sáng tạo góp phần thúc đẩy nhu cầu nhà ở.

Trong khi đó, giá thuê văn phòng tại TP.HCM thì lại liên tục tăng trong những quý vừa qua. 

Giá thuê văn phòng tiếp tục leo thang từ năm 2015 đến nay

Trong Q3/2018, chỉ số văn phòng đạt 99 điểm, cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây, tăng 4 điểm theo quý và 9 điểm theo năm. Sự cải thiện này đến từ việc giá thuê và công suất toàn thị trường đều có sự tăng trưởng theo quý.

Khu vực ngoài trung tâm có công suất cao hơn khu vực trung tâm lần đầu tiên trong 5 quý gần nhất, đạt 98%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm.

Chỉ số của khu vực ngoài trung tâm đạt 105 điểm, tăng 4 điểm theo quý và 10 điểm theo năm. Công suất ổn định nhưng giá thuê tăng 3% theo quý đã làm chỉ số tại khu vực trung tâm tăng lên 102 điểm, tăng 3 điểm theo quý và 9 điểm theo năm.

Tổng lượng tiêu thụ đạt trên 24.800 m2, giảm -31% theo quý và giảm -18% theo năm bởi nguồn cung mới hạn chế cũng như số lượng diện tích trống thấp.

Thị trường Hà Nội: Giá nhà giảm nhẹ, giá thuê văn phòng tăng

Giá nhà ở tại Hà Nội khá ổn định trong 2 năm qua

Kể từ đầu 2016 đến nay, điểm đáng chú ý của thị trường nhà ở Hà Nội là tỷ lệ hấp thụ luôn giảm qua các quý. 

Trong Quý 3/2018, tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 23% với khoảng 6.300 căn đã bán, giảm -16% theo quý nhưng tăng 11% theo năm.

Hạng B dẫn đầu thị trường với 51% thị phần số căn bán được hay tỷ lệ hấp thụ đạt 22%, trong khi đó hạng C tiếp tục hoạt động tốt với 33% số căn bán được. Hạng A ghi nhận tăng trưởng số lượng giao dịch cao nhất tới 232% theo quý và 40% theo năm.

Dự báo từ nay đến 2020, Hạng C dự kiến sẽ chiếm 46% nguồn cung tương lai do giá bán hợp lý, thu hút đông đảo người mua. Quận Hoàng Mai với 23% thị phần sẽ cung cấp nguồn cung tương lai lớn nhất.

Còn giá thuê văn phòng theo ghi nhận của Savills, chỉ số giá đạt 69,4, tăng 0,9 điểm theo quý và 4,1 điểm theo năm. Trong xu hướng tăng của thị trường, mức thay đổi theo quý khá nhỏ do thiếu diện tích trống, cho thấy thị trường có thể phát triển mạnh hơn nữa.

Chỉ số của khu vực CBD (khu trung tâm) tăng 0,2 điểm theo quý và 4,8 điểm theo năm do thị trường tiếp tục hoạt động tốt nhưng tốc độ lấp đầy ngày càng chậm vì diện tích trống hạn chế. Chỉ số khu vực ngoài trung tâm tăng 1,3 điểm theo quý và 5,5 điểm theo năm.

Trong tương lai gần, khu vực CBD dự kiến sẽ tiếp tục tăng giá thuê với hai dự án mới vào năm 2019.

Thị trường sẽ sôi nổi hơn với nguồn cung mới dồi dào ở khu vực ngoài trung tâm. Các tòa nhà ở khu vực ngoài trung tâm thu hút được nhiều khách thuê, bao gồm các khách thuê trước đây ở khu vực CBD.