Giá bán chung cư cao gấp nhiều lần chi phí xây dựng

Theo tính toán của Bộ Xây dựng , chi phí xây dựng 1m2 chung cư cao hay thấp phụ thuộc nhiều vào số tầng cao, tầng hầm của tòa nhà chung cư.

Cụ thể, chung cư cao dưới 5 tầng, có tầng hầm, chi phí xây dựng từ 8,6 - 13,1 triệu đồng/m2.

Chung cư cao từ 6-20 tầng, có tầng hầm, chi phí xây dựng từ 10,1 - 12,9 triệu đồng/m2.

Chung cư cao từ 21-35 tầng, có tầng hầm, chi phí xây dựng từ 12,8 - 15,3 triệu đồng/m2.

Chung cư cao từ 36-50 tầng, có tầng hầm, chi phí xây dựng từ 15,6 - 18,3 triệu đồng/m2.

Cũng theo Bộ Xây dựng, suất vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân (chiều cao dưới 20 tầng), nhà ở liền kề thấp tầng trung bình 5,1 - 8,8 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, giá bán chung cư tại TPHCM và Hà Nội cao gấp nhiều lần so với đơn giá xây dựng.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, quý I/2023, giá chung cư có xu hướng giằng co, chỗ giảm, chỗ tăng.

Tại Hà Nội, một số dự án có mức độ biến động tăng giá trong quý như: Vinhomes Metropolis tăng khoảng 3,5% (lên mức 99,1 triệu đồng/m2), Lạc Hồng Westlake tăng khoảng 3,6% (lên mức 36,1 triệu đồng/m2), Mandarin Garden 2 tăng khoảng 4,1% (lên mức 43,9 triệu đồng/m2).

Một số dự án có mức độ biến động giảm giá trong quý nổi bật như: Home City giảm khoảng 5,6% (xuống mức 44,6 triệu đồng/m2), South Tower giảm khoảng 6,1% (xuống mức 26,2 triệu đồng/m2), Eco Dream giảm khoảng 5,3% (xuống mức 34,1 triệu đồng/m2).

Trong khi ở TPHCM, một số dự án có biến động tăng giá trong quý như: Dự án Cosmo City tăng khoảng 3,8% (lên mức 47,3 triệu đồng/m2), Hưng Vượng 2 (quận 7) tăng khoảng 4,0% (lên mức 34,8 triệu đồng/m2).

Nhưng một số dự án lại ghi nhận giảm giá trong quý như: The Grand Manhattan giảm khoảng 4,4% (xuống mức 163,6 triệu đồng/m2), The Western Capital giảm khoảng 3,8% (xuống mức 36,1 triệu đồng/m2).

Nhiều doanh nghiệp và chuyên gia nhận định, giá chung cư tại những đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM khó giảm vì thiếu nguồn cung. Các khu vực đều lập mặt bằng giá mới.

Dù giá chung cư cao nhưng theo báo cáo Hội của Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), hơn 72% lượng giao dịch nhà ở trong quý I/2023 là căn hộ chung cư.

VARS nhận định, giá căn hộ tiếp tục ghi nhận ở ngưỡng cao do chủ yếu là dự án cao cấp. Giá trung bình đạt 51 triệu đồng/m2 tại Hà Nội và 74 triệu đồng/m2 tại TPHCM.

Theo Báo cáo thường niên Xu hướng thị trường chung cư trung – cao cấp Hà Nội năm 2023, triển vọng giai đoạn 2023 – 2025, dự kiến trong năm 2023, nguồn cung sơ cấp cả thị trường đạt xấp xỉ 14.000 – 15.000 căn. Trong đó, 80% nguồn cung này chủ yếu đến từ các dự án phía Tây và phía Đông.

Dự báo thị trường chung cư thời gian tới, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Việt Nam cho rằng, từ quý II/2023, giao dịch chung cư được kỳ vọng sẽ tăng tốt hơn.

Giá căn hộ phân khúc thấp sẽ không giảm, thậm chí tăng. Giá căn hộ trung - cao cấp trước đây có xu hướng tăng ảo, sẽ được điều chỉnh về mức phù hợp hơn với giá trị thực.

“Khi thị trường đang tái lập thế cân bằng trở lại, mức giá dần tiệm cận với giá trị thực. Đây là cơ hội để những người có thu nhập cao, có nhu cầu thực mua để ở, kinh doanh hoặc đầu tư dài hạn có thể lựa chọn phân khúc này, tăng sức mua cho thị trường” – ông Đính nói.