Phát Đạt (PDR) sắp bán DN khu công nghiệp cho công ty riêng của Chủ tịch, giá không thấp hơn 1.297 tỷ đồng

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) vừa công bố Quyết định HĐQT về việc chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại CTCP Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt (PDI).

Cụ thể, PDR sẽ nhượng toàn bộ 99,8 triệu cổ phần, tương đương 99,8% vốn điều lệ của CTCP Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt. Đối tác nhận chuyển nhượng là Công ty TNHH Phát Đạt Holdings với giá chuyển nhượng không thấp hơn 130% mệnh giá ( khoảng 1.297 tỷ đồng ).

Tham vọng làm BĐS Khu công nghiệp của Phát Đạt

CTCP Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt được thành lập vào tháng 8/2020 với vốn điều lệ 680 tỷ đồng do Phát Đạt năm 68%. Công ty tăng vốn lên 3.000 tỷ vào tháng 1/2021. Đây cũng là năm mà nhiều DN BĐS như Vingroup tuyên bố nhảy sang lĩnh vực BĐS khu công nghiệp nhằm đón đầu xu hướng chuyển dịch FDI từ các nước khác về Việt Nam.

Khi đó, CEO của KCN Phát Đạt cho biết, công ty đang định hướng phát triển những cụm công nghiệp đô thị dịch vụ có quy mô từ 1.000 – 6.000 ha tại các địa phương đã có sẵn cơ sở hạ tầng phát triển và lợi thế để phát triển KCN như là Đà Nẵng, Quảng Ngãi, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Tháp …

Trong đó, một số dự án tiêu biểu của PDI có thể kể đến như: dự án Khu công nghiệp – Đô thị – Dịch vụ Phát Đạt – Dung Quất (Quảng Ngãi) với quy mô 1.152 ha dự kiến khởi công năm 2023; dự án Kho bãi tổng hợp – dịch vụ logistics Tài Tiến (Bà Rịa – Vũng Tàu) với quy mô 24 ha đang trong giai đoạn triển khai xây dựng; dự án Cụm Công nghiệp Hàm Ninh (Phú Quốc) với quy mô 59,16 ha dự kiến khởi công năm 2023; dự án KCN Cao Lãnh và Cao Lãnh II, III phân kỳ 1 với quy mô 1.000 ha dự kiến khởi công năm 2024 …

Tuy nhiên, tới tháng 2/2023, công ty này giảm vốn điều lệ xuống còn 2.000 tỷ đồng. Vào ngày 29/3/2023, HĐQT Phát Đạt chấp thuận việc mua lại cổ phần của các cổ đông sáng lập của KCN Phát Đạt với tổng số lượng 63,6 triệu cổ phần, nâng tỷ lệ sở hữu lên 99,8% vốn điều lệ công ty.

Mới đây, vào ngày 25/10, KCN Phát Đạt tiếp tục giảm vốn điều lệ từ 2.000 tỷ đồng xuống còn 1.000 tỷ đồng.

Công ty riêng của Chủ tịch Phát Đạt nắm 10% PDR

Trong khi đó, Công ty TNHH Phát Đạt Holdings là doanh nghiệp do ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT Phát Đạt làm Chủ tịch kiêm đại diện pháp luật. Công ty này được thành lập ngày 24/11/2021 với vốn điều lệ 10.800 tỷ đồng.

Đầu năm 2022, Phát Đạt Holdings đã 3 lần nhận chuyển nhượng tổng cộng 54 triệu cổ phiếu PDR từ ông Nguyễn Văn Đạt, nâng sở hữu tại PDR từ 0% lên 10,96%. Cuối năm 2022, trong đợt cổ phiếu PDR liên tục giảm sàn, Phát Đạt Holdings đã bị công ty chứng khoán bán giải chấp 6 triệu cổ phiếu PDR. Qua đó, Phát Đạt Holdings đã hạ sở hữu tại PDR xuống còn 67,6 tỷ đồng, tương đương 10,07% vốn điều lệ công ty.

Về PDR, sau sự cố cuối năm qua, Công ty đã và đang tái cơ cấu nợ vay trong suốt thời gian qua. Theo BCTC quý 3/2023, tại thời điểm 30/9 công ty còn 3.336 tỷ đồng nợ vay tài chính, giảm 14% so với cuối quý 3 và giảm hơn 1.100 tỷ đồng so với số đầu năm.

Dữ liệu trên HNX cũng thể hiện, kể từ cuối tháng 5 tới nay, PDR đã có 8 lần mua lại trái phiếu trước hạn với tổng giá trị theo mệnh giá đạt 316,9 tỷ đồng.

Công ty vừa thông qua phương án mua lại trước hạn hai lô trái phiếu PDRH2123010 và mã PDRH2224001 với số tiền dự kiến cho là 332,8 tỷ đồng. Cụ thể, HĐQT PDR sẽ mua lại 2.079 trái phiếu mã PDRH2123010 với mệnh giá 100.000.000 đồng/trái phiếu. Tổng giá trị trái phiếu mã này sẽ mua lại là 207,9 tỷ đồng. Ngày thực hiện dự kiến trước ngày 15/12.

Đồng thời, công ty cũng sẽ mua lại 1.249 trái phiếu mã PDRH2224001, mệnh giá 100.000.000/trái phiếu. Giá trị trái phiếu mua lại dự kiến là 124,9 tỷ đồng. Ngày thực hiện là ngày 31/12.