Chung cư Hà Nội vừa tăng 200-300 triệu/căn vùng ven, khu trung tâm tăng cả tỷ đồng/căn nay “quay đầu” giảm giá

Cách đây gần 1 năm, thị trường chung cư đã qua sử dụng ở Hà Nội bất ngờ chứng kiến màn tăng giá đột ngột. Khi đó, mức giá tăng dao động từ 10-30%. Đơn cử, một căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích 84m2 của tòa nhà ở Kim Giang, Thanh Xuân được chào bán vào tháng 2/2022 với giá 3 tỷ đồng, tương đương mức giá 35 triệu đồng/m2. Đến tháng 6/2022, giá căn hộ đã được đẩy lên 3,65 tỷ đồng, mức giá 43 triệu đồng/m2.

Tương tự, một căn hộ ở tòa nhà trên đường Lê Văn Thiêm hồi tháng 5/2022 rao bán với giá 36 triệu đồng/m2 nhưng đến tháng 10 đã tăng giá lên 42 triệu đồng/m2.

Thế nhưng, thị trường chung cư cũ bắt đầu hạ nhiệt khi bước sang năm 2023. Trong quý 1, mức độ quan tâm chung cư bán ở Hà Nội giảm 16% so quý 4/2022. Tỷ lệ giảm đối với các phân khúc bình dân, trung cấp và cao cấp lần lượt là 12%, 18% và 26% so với quý 4/2022, theo dữ liệu của một đơn vị nghiên cứu thị trường.

Đặc biệt, giá bán chung cư cũng ghi nhận giảm so với trước đó. Khảo sát thực tế, căn hộ 2 ngủ của tòa nhà ở Kim Giang, Thanh Xuân chào bán với giá 36 triệu đồng/m2. Như vậy, so với thời điểm cách đây gần 1 năm, giá bán căn hộ tại tòa nhà này đã giảm 7 triệu đồng/m2, tương đương quay lại mức giá thời điểm chưa “sốt”.

Bộ Xây dựng mới đây cũng thống kế một số dự án có mức độ biến động giảm giá trong quý đầu năm nay như: Home City (Cầu Giấy) giảm khoảng 5,6% (xuống mức 44,6 triệu đồng/m2), South Tower (Hoàng Mai) giảm khoảng 6,1% (xuống mức 26,2 triệu đồng/m2), Eco Dream (Thanh Trì) giảm khoảng 5,3% (xuống mức 34,1 triệu đồng/m2).

Lý giải về sự “hạ nhiệt” giá bán sau màn tăng giá đột ngột của phân khúc chung cư, ông Lê Đình Hảo - Giám đốc kinh doanh khu vực miền bắc của Batdongsan.com.vn cho biết: “Thời gian qua, nhiều chủ đầu tư áp dụng chính sách chiết khấu, tặng quà… đưa vào giá bán để làm sao hạ giá thành căn hộ giúp kích cầu, thu hút sự quan tâm của người mua. Điều đấy đã kéo theo giá chung cư sụt giảm rõ rệt”.

Quay trở lại câu chuyện giá chung cư 1 năm trước vào quý 2-3/2022, ông Hảo cho biết, tại thời điểm đó, giá chung cư đang có đà quan tâm, tăng trưởng giá rất tốt. Đối với thị trường Hà Nội, giữa năm 2022, giá bán chung cư trung cấp, bình dân đã tăng 200-300 triệu đồng với những căn ở khu vực vùng ven như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoài Đức. Đối căn hộ cao cấp trong nội thành, giá bán tăng 500 triệu - 1 tỷ/căn. Nhưng đến thời điểm này, giá bán đã có xu hướng chững lại ở phân khúc bình dân, trung cấp còn phân khúc cao cấp đã có dấu hiệu hạ nhiệt rất rõ.

“Trong những tháng đầu năm nay ghi nhận mức độ quan tâm phân khúc chung cư cao cấp sụt giảm mạnh tới 26%, trong khi phân khúc bình dân và trung cấp mức độ quan tâm chỉ giảm từ 12-18%. Điều đó chứng tỏ với tình hình kinh tế hiện tại, xu hướng của người dân và các nhà đầu tư đang quan tâm tới chung cư có diện tích phù hợp và giá rẻ hơn. Do đó, thời gian qua, nguồn cung ra thị trường chủ yếu là trung cấp và giá rẻ nằm ngoài ngoài trung tâm.

Điển hình nhất là dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn với giá bán 18-20 triệu đồng/m2. Khi Sở Xây dựng Hà Nội thông báo tiếp nhận hồ sơ mua đối với dự án này, tôi thấy đông đảo người dân đã xếp hàng đăng ký. Theo tôi được biết, Hà Nội có ít nhất 500.000 người đang có nhu cầu mua nhà ở xã hội, cho thấy nhu cầu và kỳ vọng rất lớn ”, ông Hảo cho hay.