Đất Xanh Group báo lãi trên 1.700 tỷ đồng trong năm 2018, vượt 61% kế hoạch năm

CTCP Địa ốc Đất Xanh (Đất Xanh Group - mã chứng khoán DXG) công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2018 với doanh thu và lợi nhuận tăng đột biến so với cùng kỳ.

Cụ thể, tính riêng quý 4 doanh thu đạt 1.409 tỷ đồng, tăng 17,1% so với quý 4/2017, trong khi chi phí giá vốn bỏ ra lại ngược chiều, giảm 25% so với cùng kỳ dẫn đến lợi nhuận gộp từ bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 1.020 tỷ đồng, tăng 49% so với quý 4/2017.

Trong cơ cấu doanh thu của Đất Xanh, doanh thu từ môi giới bất động sản đạt 910 tỷ đồng, chiếm xấp xỉ 65% tổng doanh thu và tăng 39,6% so với cùng kỳ năm 2017.

Bên cạnh đó phần lãi ghi nhận về từ các công ty liên doanh liên kết đột biến đạt trên 130 tỷ đồng, tăng mạnh so với hơn 42 tỷ đồng thu về cùng kỳ. Do vậy dù các loại chi phí bán hàng, chi phí tài chính, chi phí quản lý doanh nghiệp cũng tăng mạnh thì kết quả quý 4 Đất Xanh vẫn còn lãi sau thuế 703,3 tỷ đồng, tăng 68,7% so với cùng kỳ năm 2017.

Tính chung cả năm 2018 doanh thu đạt 4.645 tỷ đồng, tăng 61,3% so với năm 2017. Trong đó riêng doanh thu từ dịch vụ môi giới bất động sản đạt 2.420 tỷ đồng, tăng gấp rưỡi so với năm 2017 và đóng góp đến 52% tổng doanh thu. Doanh thu từ bán căn hộ và đất nền đạt 1.578 tỷ đồng, cũng đạt mức tăng trưởng 42,8% so với cùng kỳ và chiếm khoảng 34% tổng doanh thu. Doanh thu hợp đồng xây dựng gấp 4 lần cùng kỳ, đạt 628 tỷ đồng. Dịch vụ môi giới vẫn là mảng mang lại phần lớn lợi nhuận gộp cho công ty, đạt đến 1.923 tỷ đồng.

Doanh thu tài chính cả năm đạt 206 tỷ đồng, tăng 140 tỷ đồng so với năm 2017, trong đó chủ yếu nhờ 150 tỷ đồng thu lãi thanh lý đầu tư. Trên BCTC công ty thể hiện tính đến cuối năm 2018 Đất Xanh còn 401 tỷ đồng tiền gửi ngân hàng không kỳ hạn. Tiền gửi kỳ hạn ngắn dưới 3 tháng còn 746 tỷ đồng, giảm 518 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Ngoài ra các khoản đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn – là loại tiền gửi có kỳ hạn – còn 52 tỷ đồng, giảm 174 tỷ đồng so với đầu kỳ.

Chi phí tài chính, mà chủ yếu là chi phí lãi vay đạt gần 191 tỷ đồng, tăng 129 tỷ đồng so với cùng kỳ. Trên BCTC công ty cũng thể hiện, tính đến cuối năm nợ phải trả còn 7.542 tỷ đồng, tăng 1.932 tỷ đồng so với đầu năm, trong đó riêng vay nợ thuê tài chính ngắn hạn còn 471 tỷ đồng, giảm 282 tỷ đồng, còn dư vay nợ thuê tài chính dài hạn lên đến 2.394 tỷ đồng, tăng 523 tỷ đồng so với đầu kỳ. Đây là nguyên nhân chính dẫn tới chi phí lãi vay tăng đột biến so với cùng kỳ.

Chi phí bán hàng tăng gần 140 tỷ đồng, lên mức 433 tỷ đồng, chủ yếu tăng chi phí tiền lương và chi phí quảng cáo, còn chi phí quản lý doanh nghiệp cũng tăng đáng kể gần 100 tỷ đồng, lên mức 346 tỷ đồng. Đáng chú ý, trong năm 2018 các công ty liên doanh liên kết mang về 256 tỷ đồng lợi nhuận, tăng gấp đôi so với năm 2017.

Những nguyên nhân này dẫn đến lợi nhuận sau thuế cả năm đạt 1.723 tỷ đồng, tăng trưởng 58,7% so với năm 2017 và vượt đến 61,3% chỉ tiêu lợi nhuận được giao cho cả năm. Lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 1.178 tỷ đồng.

Lượng hàng tồn kho đến cuối năm còn 4.605 tỷ đồng, tăng hơn 1.200 tỷ đồng so với đầu năm, trong đó chủ yếu tăng giá trị bất động sản dở dang (835 tỷ đồng) và tăng giá trị bất động sản thành phẩm (315 tỷ đồng).

Xem thêm BCTC quý 4/2018