Địa hình tự nhiên - yếu tố hàng đầu quyết định giá trị dự án nghỉ dưỡng cao cấp

Thực tế, những khu đất bằng phẳng, dễ xây dựng, ở nơi trung tâm ít "được lòng" các nhà đầu tư hay những người có nhu cầu ở thực trong việc tìm một sản phẩm nghỉ dưỡng.

Ngược lại, các dự án được kiến tạo trên địa hình đồi gò, mặt nước, cao độ phân tầng lại dễ tạo nên trải nghiệm nghỉ dưỡng khác biệt. Tuy nhiên, kiếm tìm một dự án có đặc điểm địa hình này lại không hề dễ dàng.

Khi địa hình trở thành tài sản lõi

Trong hành trình kiến tạo các dự án nghỉ dưỡng, địa hình không chỉ quyết định cảnh quan, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tổ chức không gian, trải nghiệm thị giác và cảm xúc của người sử dụng.

Những dự án nằm trên địa hình đồi gò lượn sóng, có sự chênh lệch cao độ tự nhiên, thường cho phép khai thác tầm nhìn rộng, mở ra nhiều lớp không gian, tạo cảm giác được trở về với thiên nhiên nguyên bản, điều mà các khu đất bằng phẳng khó có thể làm được.

Quan trọng hơn, địa hình tự nhiên đẹp là yếu tố không thể sao chép. Trong khi kiến trúc hay tiện ích có thể được nhân bản, thì một khu đất vừa có đồi gò, vừa có mặt nước lớn, lại đủ quy mô để phát triển đồng bộ gần như giữ vị thế độc tôn.

Đây cũng là lý do khiến các dự án nghỉ dưỡng cao cấp ngày càng cạnh tranh gay gắt trong việc tìm kiếm và sở hữu những quỹ đất hiếm có khó tìm như vậy.

Địa hình được phân tầng, tạo cảm giác trở về với thiên nhiên - Ảnh: DNCC

Tuy nhiên, một kiến trúc sư lâu năm trong ngành cho biết, địa hình chỉ thực sự phát huy giá trị khi được kết hợp với tư duy quy hoạch và kiến trúc phù hợp.

Không ít dự án sở hữu địa hình đẹp nhưng lại mạnh tay san lấp, can thiệp thô bạo vào mặt bằng để dễ dàng trong việc xây dựng. Từ đó vô tình đánh mất đi sự độc bản, sao chép những mô hình giống nhau một cách "vô hồn".

Ngược lại, những dự án lựa chọn cách kiến tạo nương theo địa hình, thuận theo tự nhiên, lại thường tạo ra giá trị khác biệt rõ rệt.

Việc tổ chức công trình theo dạng bậc thang, phân tầng không gian và cảnh quan giúp tối ưu tầm nhìn, hạn chế che chắn, đồng thời giữ được mối liên kết tự nhiên giữa kiến trúc và môi trường xung quanh. Đây chính là lõi kiến trúc - một yếu tố giúp địa hình trở thành lợi thế cạnh tranh bền vững, thay vì chỉ là điểm cộng về mặt cảnh quan.

Utopia Villas & Resort - ví dụ tiêu biểu từ địa hình nguyên bản

Cảm nhận sâu sắc được những giá trị đó, chủ đầu tư dự án Utopia Villas & Resort tại An Nghĩa (Phú Thọ, trước đây thuộc Lạc Thủy - Hòa Bình) giữ nguyên quan điểm về sự bảo tồn thiên nhiên một cách tối đa.

Cũng bởi vậy, dự án được giới đầu tư nhắc đến như một trường hợp tiêu biểu cho cách khai thác địa hình trong phát triển nghỉ dưỡng. Dự án được triển khai trên quỹ đất hơn 200ha với địa hình đồi gò lượn sóng tự nhiên, kết hợp cùng hơn 120ha mặt nước hồ Đá Bạc, một cấu trúc địa hình hiếm gặp trong bối cảnh quỹ đất sinh thái ngày càng thu hẹp.

Thay vì cải tạo mạnh, Utopia lựa chọn giữ lại địa hình nguyên bản và phát triển lõi cảnh quan phân tầng. Các công trình được bố trí theo cao độ tự nhiên, tạo thành những lớp không gian kế tiếp nhau, giúp tối ưu tầm nhìn panorama và đảm bảo sự riêng tư cho từng khu ở. Cách tiếp cận này không chỉ nâng cao trải nghiệm nghỉ dưỡng, mà còn tạo nên sự khác biệt rõ rệt về giá trị sử dụng so với nhiều dự án cùng phân khúc.

Dự án tôn trọng tự nhiên, ưu tiên không gian xanh - Ảnh: DNCC

Bên cạnh đó, sự hiện diện của mặt nước quy mô lớn không chỉ đóng vai trò cảnh quan, mà còn góp phần điều hòa vi khí hậu, mở rộng khả năng khai thác trải nghiệm bốn mùa. Đây là yếu tố rất quan trọng đối với các dự án nghỉ dưỡng hướng đến vận hành dài hạn.

Theo đánh giá của giới chuyên gia, chính sự kết hợp hiếm có giữa địa hình tự nhiên và lõi kiến trúc phù hợp đang tạo ra lợi thế cạnh tranh rõ rệt cho các dự án nghỉ dưỡng cao cấp. Những dự án hội tụ được các yếu tố này thường có khả năng giữ giá tốt hơn, thậm chí tăng trưởng mạnh trong dài hạn, nhờ tính độc bản và khó tái tạo.

Thấu hiểu tâm lý người dùng, dự án ưu tiên không gian mặt nước tối đa - Ảnh: DNCC

Trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bước vào giai đoạn chọn lọc, người mua ngày càng quan tâm đến "chất" hơn là "lượng".

Địa hình hiếm, quy hoạch tôn trọng tự nhiên và khả năng tạo trải nghiệm thực chất đang dần trở thành tiêu chí hàng đầu. Và đó cũng là lý do những dự án như Utopia Villas & Resort, nơi địa hình không chỉ là nền đất, mà là một phần giá trị cốt lõi đang thu hút sự quan tâm của dòng vốn dài hạn, thay vì chỉ tạo sóng trong ngắn hạn.