Người dân Tp.HCM lo lắng bảng giá đất mới, chi phí đất đai sẽ tính như thế nào từ 1/8?

Bảng giá đất mới trên địa bàn Tp.HCM dự kiến ban hành sẽ khiến chi phí giải tỏa đền bù tăng, chi phí tiền sử dụng đất kèm theo các chi phí khác…đều tăng.

Theo Sở TN-MT, giá đất mới sau điều chỉnh sẽ tăng bằng lần so với giá hiện hành, dự kiến áp dụng từ ngày 1/8 nhưng đến nay Sở vẫn đang hoàn tất quy trình lấy ý kiến trước khi trình UBND TP xem xét.

Trước thông tin giá đất sẽ tăng đột biến, gần đây nhiều người dân Tp.HCM đã tranh thủ đi làm thủ tục đất đai vì lo sợ chi phí đóng tiền sử dụng đất sẽ tăng mạnh.

Ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở TN-MT TPHCM, cho biết cơ quan chức năng sẽ áp dụng giá đất tại thời điểm nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ từ người dân.

Về trình tự xử lý hồ sơ đối với hộ gia đình, cá nhân xin cấp giấy chứng nhận hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, sau khi chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ sẽ chuyển sang cơ quan thuế. Trong thời hạn 5 ngày làm việc, cơ quan thuế sẽ ra thông báo nộp tiền...

Hiện nay, các chi cục Thuế tại Tp.HCM chỉ tính tiền sử dụng đất cho những hồ sơ nhận trước ngày 31/7. Đối với các hồ sơ sau ngày 1/8, tức ngày Luật Đất đai năm 2024 bắt đầu có hiệu lực, cơ quan thuế vẫn đang chờ hướng dẫn

Theo Luật Đất đai năm 2024 đã bãi bỏ khung giá đất và hệ số điều chỉnh giá, tức hệ số K, chỉ căn cứ duy nhất vào bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất.

Vì không còn hệ số K nên cơ quan thuế không thể căn cứ bảng giá đất năm 2020 để tính tiền sử dụng đất. Trong khi đó, Nghị định 103 quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo Luật Đất đai mới đã có hiệu lực từ ngày 1/8 nhưng bảng giá điều chỉnh lại chưa ban hành. Do vậy, các chi cục Thuế vẫn đang chờ Cục Thuế Tp.HCM hướng dẫn cụ thể.

Hiện nay, nhiều người dân tại Tp.HCM đang lo ngại sẽ phải nộp tiền sử dụng đất bị đội lên khi áp dụng bảng giá mới. Một bộ phận tỏ ra băn khoăn khi giá đất dự kiến điều chỉnh tăng quá cao so với mức giá cũ.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM cho rằng, chịu thiệt thòi nhất là những hộ dân có nhà đất thuộc các khu vực “quy hoạch treo”. Nhiều năm qua, các hộ dân này không được tách thửa, không được chuyển mục đích sử dụng đất và nộp tiền sử dụng đất theo giá thấp. Nếu sắp tới được xóa quy hoạch, họ lại chịu thiệt thòi lần hai vì sẽ phải nộp tiền sử dụng đất rất cao.

Theo Sở TN-MT Tp.HCM, bảng giá đất dự kiến tăng đã căn cứ theo giá thị trường. Bảng giá đất sẽ được áp dụng trong 12 trường hợp và cũng tác động đến 12 nhóm đối tượng tương ứng. Trong đó, có 1 nhóm được lợi là những người được Nhà nước bồi thường khi thu hồi đất; 3 nhóm không bị ảnh hưởng; 8 nhóm bị ảnh hưởng, chủ yếu là những người thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, người phải nộp thuế sử dụng đất…

Luật sư Trần Minh Hùng, Trưởng Văn phòng Luật sư Gia Đình (thuộc Đoàn Luật sư Tp.HCM) cho hay, bảng giá đất tăng sẽ kéo giá nhà ở tăng. Điều này càng làm giảm khả năng tạo lập nhà ở cho người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp. Do đó, cùng với việc xây dựng bảng giá đất sát giá thị trường, Nhà nước cần có chính sách riêng hỗ trợ người thu nhập thấp trong việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến giá đất cũng như mua nhà.

Nhìn vè góc độ tích cực, việc ban hành bảng giá đất mới gần sát với giá thị trường sẽ giúp cho việc thỏa thuận đền bù giải tỏa mặt bằng các dự án bất động sản và cả dự án đầu tư công (hạ tầng giao thông, tiện ích xã hội) thuận tiện và nhanh hơn rất nhiều. Rút ngắn được thời gian đền bù cũng góp phần giảm được chi phí thực hiện dự án.