Căn hộ cao cấp lại bùng nổ

Tóm tắt

Những năm 2010 -2011 thời kỳ hoàng kim của thị trường bất động sản nói chung cũng như phân khúc căn hộ nói riêng. Khi đó lượng căn hộ chào bán ra thị trường Hà Nội được một số công ty nghiên cứu thị trường ghi nhận cỡ khoảng 17.000 đến 18.000 căn, và tại Tp.HCM cũng dao động 20.000 – 21.000 căn. Trong đó, phần lớn là nguồn cung từ các dự án căn hộ trung và cao cấp chiếm tới 80%.

Tuy nhiên, sau đó thị trường lao dốc do Chính phủ thắt chặt nguồn tín dụng đổ vào bất động sản, nguồn cung bắt đầu sụt giảm mạnh trong 5 năm qua, có năm nguồn căn hộ chào bán ra thị trường giảm chỉ bằng một phần ba. Thậm chí, năm 2012 là năm ảm đạm nhất của thị trường khi gần như phân khúc căn hộ cao cấp không có giao dịch.

Trong vài quý vừa qua, căn hộ cao cấp đang thực sự trở lại. Nếu nhìn vào lượng cung hàng được chào bán ra từ các dự án căn hộ cao cấp tại Hà Nội và Tp.HCM thì đây là thời điểm bùng nổ của nguồn cung phân phúc này.

Hà Nội: Cao cấp lấn át bình dân

Qua thống kê chưa đầy đủ từ các dự án đang triển khai xây dựng và bán hàng số lượng căn hộ cao cấp tại Hà Nội từ 9 dự án với tổng số 14.712 căn. Tuy nhiên, trong đó nhiều dự án cũng đã giao dịch thành công phần lớn số căn hộ.

Trong những tháng qua, đáng chú ý nhất trên thị trường là 2 dự án căn hộ cao cấp Park Hill của Vingroup và Goldmark City của Việt Hân. Cả hai dự án khu căn hộ cao cấp này đều có quy mô rất lớn.

Trong khi Park Hill được chủ đầu tư triển khai xây dựng ở phía Đông Nam Thủ Đô với lối kiến trúc xanh, mật độ xây dựng khá thấp hướng đến không gian sống vừa hiện đại và gần gửi thiên nhiên thì Goldmark City được xây dựng tại cửa ngõ phía Tây Thủ đô với các tòa chung cư trọc trời.

Park Hill và Goldmark City là 2 dự án căn hộ cao cấp cung cấp nhiều nguồn cung ra thị trường nhất hiện nay với tổng số khoảng 9200 căn. Trong đó, Goldmark City gần 5000 căn, theo công bố dự án đã giao dịch thành công 1.200 căn chủ yếu từ 4 tòa chung cư đang xây dựng đến tầng từ 11 đến 15. Park Hill cũng đang được đẩy mạnh tiêu thụ khi phần lớn căn hộ ở tòa Park 3, Park 5 đã được bán, hiện chủ đầu tư đang bán tòa Park 7 và Park 8.

Một số dự án chung cư cao cấp khác cũng đang được thị trường quan tâm như Imperia Garden tại số 203 Nguyễn Huy Tưởng cũng có nguồn cung hàng nghìn căn. Phần lớn căn hộ tòa 29 tầng cũng đã được đặt mua và hiện đơn vị phân phối đang tung nguồn hàng từ tòa 35 tầng ra thị trường; Dự án Tràng An Complex tại số 1 Phùng Chí Kiên với tổng số 800 căn…

Sài Gòn bùng nổ căn hộ cao cấp

Tương tự thị trường Hà Nội, địa ốc Sài Gòn còn ghi nhận sự bùng nổ của phân khúc này. Thống kê chưa đầy đủ của chúng tôi cho thấy, trên thị trường thứ cấp hiện nay đang chào bán khoảng 14 dự án căn hộ cao cấp với tổng số 23.887 căn hộ. Thanh khoản tốt nên số căn hộ cao cấp giao dịch thành công tại Tp.HCM cũng tăng đột biến.

Mới đây, CBRE Việt Nam ghi nhận căn hộ cao cấp chiếm khoảng 60% thị phần. Báo cáo quý 2/2015 của đơn vị này cho thấy trong quý có tới 4.500 căn được chào bán mới và số lượng giao dịch thành công cũng đạt kỷ lục từ trước đến nay với 5.800 căn.

Nổi bật trong quý vừa qua là những dự án căn hộ cao cấp ở khu Đông. Nhiều “ông lớn” bất động sản đang đổ hàng chục nghìn tỷ đồng để phát triển các dự án ở khu vực này. Đáng chú như như Vinhomes Central Park của Vingroup với 10.000 căn hộ; Novaland cũng đang cho thấy là chủ đầu tư có uy tín và tiềm lực khi triển khai đồng loạt nhiều dự án lớn như Galaxy 9, Lexington, Sunrise City, Tropic Garden, The Prince Residence, River Gate,…

Giá bán căn hộ cao cấp đã tăng khoảng 4%-6% so với năm trước, nhất là các dự án có vị trí tốt, không quá xa trung tâm thành phố, hoặc gần các công trình cơ sở hạ tầng quan trọng đang được triển khai.