ĐHCĐ Vinhomes: Đặt mục tiêu lợi nhuận cao nhất lịch sử 60.000 tỷ, chi hơn 24.600 tỷ trả cổ tức...bùng nổ đại dự án, chiến lược bán hàng đột phá toàn thị trường

Báo cáo tại đại hội, Ban lãnh đạo Vinhomes cho biết Công ty ghi nhận tổng doanh thu thuần hợp nhất năm 2025 đạt 153.271 tỷ đồng, tăng 49,8% so với năm 2024. Lợi nhuận sau thuế đạt 43.335 tỷ đồng, tăng 23,6% so với năm 2024 - vượt kế hoạch lợi nhuận đã được phê duyệt tại Đại hội đồng cổ đông năm 2025.

Vinhomes đặt mục tiêu bứt phá trong năm 2026 với các chỉ tiêu kỷ lục: doanh thu dự kiến đạt 285.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế ước đạt 60.000 tỷ đồng, giữ vững vị thế dẫn đầu tại thị trường Việt Nam và từng bước mở rộng sự hiện diện trên thị trường toàn cầu.

Bước sang năm 2026, Vinhomes tiếp tục tập trung nguồn lực phát triển các đại đô thị, siêu đô thị trên phạm vi toàn quốc, ưu tiên các sản phẩm dịch chuyển theo hướng phát triển xanh, bền vững, minh bạch, đáp ứng nhu cầu thực của khách hàng. Cụ thể:

V ề phát triển dự án, Vinhomes sẽ tiếp tục thúc đẩy triển khai các dự án hiện hữu, mở rộng danh mục các dự án trọng điểm tại các tỉnh thành chiến lược trên cả nước.

Trong quá trình quy hoạch và thiết kế, Công ty tích hợp tiêu chí ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị) gắn với hệ thống hạ tầng kết nối hiên đại, tâm điểm là các tuyến đường sắt tốc độ cao với mục tiêu kiến tạo các đại đô thị, siêu đô thị đẳng cấp quốc tế, thúc đẩy dòng cư dân dịch chuyển bền vững tới các trung tâm mới sở hữu hạ tầng tiên ích hiện đại hơn.

Về hoạt động bán hàng , Vinhomes đang và sắp ra mắt các dự án kiểu mẫu tại Quảng Ninh, Đà Nẵng, TP HCM..., song hành với việc xây dựng hệ thống phân phối chuyên nghiệp, minh bạch và hiệu quả, góp phần thúc đẩy doanh số bán hàng gia tăng mạnh mẽ, củng cố vị thế dẫn đầu trên thị trường.

Đặc biệt, công ty tiếp tục nghiên cứu các chính sách bán hàng đột phá, phương thức bán hàng linh hoạt nhằm kích cầu thị trường, nổi bật là chương trình hỗ trợ lãi suất mua nhà không quá 6%/năm lên tới 5 năm có hiệu lực từ ngày 20/4/2026, qua đó xóa bỏ hoàn toàn tâm lý lo ngại lãi suất biến động, đồng thời kích hoạt chu kỳ tăng trưởng mới.

Tại Đại hội, doanh nghiệp trình cổ đông tờ trình về kế hoạch chia cổ tức năm 2025 bằng tiền mặt với tỷ lệ 60% (tương đương 6.000 đồng cho mỗi cổ phiếu), tổng số tiền dự chi là hơn 24.644 tỷ đồng (gần 1 tỷ USD).

Phần thảo luận:

Cổ Đông: Xin hỏi HĐQT, tại sao Vinhomes chi trả cổ tức cho năm nay trong khi kế hoạch năm 2026 khá nhiều các dự án phát triển và cần một lượng vốn lớn để tái đầu tư?

HĐQT Vinhomes: Chi trả cổ tức trong năm nay là phù hợp. Chúng tôi chi trả cổ tức làm hai phần. Đối với lại cổ tức bằng tiền mặt, dự kiến được phân phối từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối lũy kế đến năm 2025 là 202.000 tỷ, chiếm khoảng hơn 10% lợi nhuận chưa phân phối .

Đối với lại cổ tức bằng cổ phiếu, đây là hoạt động tái cấu trúc vốn chủ sở hữu, không phát sinh dòng tiền ra. Việc phát hành cổ phiếu góp phần tăng quy mô vốn điều lệ và cải thiện thanh khoản, mở khả năng tiếp cận cho các nhà đầu tư trên thị trường.

Công ty dự kiến thực hiện chi trả cổ tức trong năm 2026, trong vòng 6 tháng kể từ ngày Đại hội đồng cổ đông thông qua, tức tính từ thời điểm hôm nay.

Cổ Đông: Vinhomes sẽ mở bán những dự án nào trong năm 2026?

HĐQT Vinhomes: Trong năm 2026, Vinhomes sẽ mở bán một số các dự án trọng điểm. Có thể kể đến như Vinhomes Hải Vân Bay tại Đà Nẵng, Vinhomes Global Gate Hạ Long, Vinhomes Hóc Môn....Ngoài ra, nếu nhu cầu lớn thì có thể sẽ mở bán các dự án khác tùy thuộc vào tình hình thị trường.

Cổ Đông: Vì sao công ty công bố việc tăng lợi nhuận và doanh thu mục tiêu năm 2026 ngay trước khi tổ chức Đại hội cổ đông?

HĐQT Vinhomes: Trong quá trình lập kế hoạch kinh doanh, chúng tôi cũng có thiết lập một số  kịch bản dựa trên tình hình biến động của thị trường và tiến độ pháp lý tại các dự án đang triển khai.

Dựa theo tình hình quý I, công ty cũng đã thực hiện được rất nhiều bước đệm quan trọng trong quá trình pháp lý của dự án cũng như là các cái tiến trình thực hiện giao dịch hiện hữu. Vì vậy, chúng tôi đánh giá công ty có khả năng sẽ hoàn thành được các cái mục tiêu thách thức hơn so với đề xuất trước đó. Vì vậy, chúng tôi đã quyết định nâng chỉ tiêu kế hoạch kinh doanh lên 285.000 tỷ doanh thu và 60.000 tỷ lợi nhuận sau thuế.

Cổ Đông: Định hướng trong những năm tới Vinhomes có tiếp tục duy trì chính sách cổ tức bằng tiền mặt như năm nay hay không?

HĐQT Vinhomes: Vinhomes từ trước đến nay không cố định duy trì một chính sách nhất định mà được cân đối giữa cái lợi ích của cổ đông cũng như lợi ích phát triển dài hạn của công ty. Chính sách cổ tức năm nay cũng tương tự như vậy, chúng tôi sẽ cân đối giữa tối ưu hóa lợi ích cho cổ đông nhưng cũng đảm bảo nguồn lực tài chính để hoạt động đầu tư và tăng trưởng trong dài hạn. Bản chất cuối cùng là tạo ra giá trị dài hạn cho cổ đông.

Cổ Đông: Doanh số dự kiến của dự án Khu đô thị Olympic là bao nhiêu? Công ty chia sẻ thêm về tỷ lệ sở hữu 65% phần còn lại ở dự án này từ các bên đối tác?

HĐQT Vinhomes: Tại dự án Khu đô thị Olympic, Vinhomes đang nắm 35% trong liên doanh, phần còn lại của các cái đối tác. Đây đều là những đối tác có uy tín, năng lực triển khai cũng như là tiềm lực tài chính mạnh, đã làm việc với chúng tôi rất nhiều và họ có những giá trị gia tăng trong việc phát triển đại dự án lớn như thế này.

Cổ Đông: Doanh thu và lợi nhuận của Vinhomes dựa một phần khá lớn vào các cái giao dịch bán sỉ. Ban lãnh đạo có thể chia sẻ thêm tình hình khó khăn hiện tại thì nhu cầu của các cái đối tác bán sỉ có bị yếu đi hay không?

HĐQT Vinhomes: Chiến lược bán buôn đi kèm chiến lược bán lẻ là một chiến lược sẽ tối ưu về chi phí vốn cũng như sẽ hỗ trợ để rút ngắn vòng đời phát triển xây dựng của một dự án bất động sản. Vì vậy, trong thời gian tới Vinhomes sẽ tiếp tục thực hiện chiến lược này.

Về phía các đối tác mua buôn, chúng tôi ghi nhận trong giai đoạn này nhu cầu tăng. Không chỉ các đối tác từng có các giao dịch với Vinhomes, chúng tôi cũng ghi nhận nhu cầu từ các đơn vị mới đến từ các nước Đông Nam Á cũng quan tâm tới các cái dự án của Vinhomes.

Đối với nhu cầu bán lẻ, tình hình tài kinh tế trong giai đoạn vừa rồi có sự ảnh hưởng đến tâm lý của người mua. Nhưng chúng tôi đánh giá đây là những ảnh hưởng ngắn hạn, không thể triệt tiêu nhu cầu dài hạn bởi vì nhu cầu nhà ở của Việt Nam vẫn còn rất lớn.

Cổ đông: Việc tăng lãi suất ảnh hưởng đến kế hoạch kinh doanh của Vinhomes?

HĐQT Vinhomes: Tác động của tăng lãi suất tới tình hình kinh doanh của bất động sản là có, tuy nhiên chúng tôi cho rằng tạm thời chỉ ảnh hưởng đối với các tệp khách hàng đầu cơ cao, sử dụng đòn bẩy quá lớn để có thể kiếm lời ngắn hạn và không có năng lực chuẩn bị tài chính phù hợp. Mức lãi suất tuy tăng so với 2025 khác giai đoạn 2011 hay 2013, và không thể gây đóng băng cho thị trường.

Và mức lãi suất này, chúng tôi đánh giá khách hàng sẽ chậm hơn trong việc ra quyết định để thực hiện mua bất động sản để ở, nhưng không thể làm triệt tiêu nhu cầu của thị trường. Vinhomes cũng rất năng động trong việc đưa ra các cái chính sách để hỗ trợ tài chính cũng như là chia sẻ chi phí tài chính đối với cả khách hàng.

Cổ đông: Vinhomes có kế hoạch phát triển mô hình TOD gắn với đường sắt tốc độ cao hay metro?

HĐQT Vinhomes: Hai dự án Hạ Long Xanh và Cần Giờ có lợi thế lớn khi kết nối vào trung tâm bằng hệ thống giao thông tốc độ cao, điều này đang nhận được sự quan tâm lớn từ cư dân tương lai. Ngoài ra, khu đô thị Olympic với quy mô khoảng 9.200 ha cũng được quy hoạch gắn với mở rộng Quốc lộ 1A và hệ thống metro chạy qua khu đô thị.

Những dự án quy mô lớn như vậy không chỉ cần đường sắt tốc độ cao, mà còn phải có hệ thống giao thông huyết mạch đồng bộ để hình thành các trung tâm đô thị sầm uất trong tương lai.

Kết thúc Đại hội, tất cả các tờ trình đều được thông qua.

Tiếp tục cập nhật!