Vì sao đất nền vẫn được nhà đầu tư ưa chuộng trong bối cảnh thị trường có biến động?

Mặc dù thị trường BĐS đang chững lại do ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 nhưng một số bất động sản vẫn đang được quan tâm giao dịch như đất nền vùng ven, bao gồm đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất khu đô thị. Theo các chuyên gia trong ngành, loại hình này được các nhà đầu tư (NĐT) cá nhân quan tâm bởi tâm lý "ăn chắc mặc bền" của người Việt, nhất là dự án pháp lý rõ ràng, nền đất đã có sổ đỏ.

Theo ghi nhận của Hội môi giới, quý 1/2020 có khoảng trên 5.800 sản phẩm đất nền trên khắp cả nước được mở bán, chỉ đứng sau số lượng căn hộ chung cư. Sản phẩm đất nền vẫn đang là kênh đầu tư được ưa chuộng nhất trên thị trường.

Bên cạnh đất thổ cư thì xu hướng NĐT xuống tiền với đất nông nghiệp cũng hình thành vài năm trở lại đây. Các mảnh đất có diện tích từ 1000-3000m2 tại các khu vực có bán kính khoảng 100-200km so với Tp.HCM có giao dịch lẻ tẻ trong mùa dịch. Và theo dự báo của giới chuyên gia, đây cũng là loại hình BĐS được quan tâm sau dịch.

Các khu vực mà phân khúc đất nền vẫn được NĐT quan tâm trong thời gian qua có thể kể đến như Long Thành, Nhơn Trạch (Đồng Nai), Bình Chánh, Củ Chi (Tp.HCM), Phú Mỹ, Hồ Tràm (Bà Rịa - Vũng Tàu), Long An, Bình Phước…

Lý giải vì sao NĐT vẫn chuộng đất nền dù thị trường BĐS có biến động, các chuyên gia đã chỉ ra nguyên nhân. Đây cũng là phân khúc được dự báo sau dịch NĐT sẽ quay trở lại sớm hơn các phân khúc.

Tâm lý “ăn chắc mặc bền” của người Việt

Theo các chuyên gia, loại hình đất nền sổ đỏ hoàn chỉnh, pháp lý đầy đủ phù hợp với tâm lý “ăn chắc mặc bền” của người Việt, cho nên dù ở thời điểm nào cũng được NĐT ưu ái.

Từ trước đến nay đất liền thổ vẫn được người Việt quan tâm, là “của để dành” của nhiều người. Vì thế, các NĐT BĐS nắm bắt được tâm lý này và thường đây là phân khúc mà khi đầu tư, NĐT sẽ nghĩ đến đầu tiên.

Thu tiền nhanh, tính thanh khoản cao

Mặc dù không phải tất cả các nền đều có khả năng thoát hàng nhanh hay mức độ chênh lệch bán ra cao nhưng nhìn tổng quan trên thị trường thì đất nền vẫn là loại hình mang lại mức chênh lệch tốt cho NĐT so với các phân khúc khác, ngay cả khi thị trường chậm lại.

Với loại hình đất thổ cư, pháp lý rõ ràng cơ hội bán ra của NĐT khá tốt. Những NĐT có dòng tiền nhàn rỗi tốt thường sẽ lựa chọn đất nền lúc thị trường chậm/đứng để chờ cơ hội “bật dậy” sau khi thị trường tốt lên. Với những NĐT này, mức chênh lệch thu được sau những đợt như vậy khá ổn, đặc biệt với các NĐT không sử dụng đòn bẩy tài chính.

Dễ lướt sóng nếu vốn ít

Một cơ hội mà dễ nhận thấy ở phân khúc đất nền ven TP, nhất là ở các khu vực có thông tin về hạ tầng giao thông đang lên là NĐT có thể lướt sóng với số vốn ban đầu không quá lớn.

Bởi đất nền được xem là loại hình BĐS có tốc độ tăng giá nhanh, nhất là khi hệ thống giao thông được đầu tư đồng bộ. Đây là phân khúc phù hợp với đa số đối tượng nhà đầu tư có vốn ít, thích đầu tư lướt sóng trong ngắn hạn, khoảng từ 9 tháng đến 1,2 năm.

Từ trước đến nay, NĐT có xu hướng săn đất nền vì đây là sản phẩm có giá trị thấp hơn so với các sản phẩm căn hộ, nhà phố đã xây sẵn. Nguồn vốn huy động vừa phải, lại dễ lướt sóng với mức chênh lệch sang tay khá tốt.

Ít khả năng xuống giá dù biến động

Có một thực tế là lúc thị trường gặp biến động, khó khăn thì ít khi người ta nhắc đến yếu tố giảm giá ở phân khúc đất nền. Trong khi đó, các phân khúc khác có thể giảm giá để kích cầu. Cũng theo kinh nghiệm của các NĐT lâu năm, giá đất có chăng được điều chỉnh nhẹ ở các nền các NĐT muốn bán gấp, hoặc mức độ tăng nhanh hay chậm chứ không có hiên tượng giảm giá đồng loạt bởi đây là loại hình mà nhu cầu luôn hiện hữu, đánh trúng vào tâm lý sở hữu nhà đất của nhiều người.

Thậm chí, theo ghi nhận, NĐT có thể tự định giá sản phẩm của mình theo diễn biến của thị trường, phụ thuộc vào nhu cầu của người mua. Như vậy, đây cũng là điểm khác của đất nền so với các phân khúc khác trên thị trường.

Theo ghi nhận, hiện tại, có hiện tượng NĐT có dòng vốn nhàn rỗi “canh” lúc thị trường khó khăn, giá đi ngang vào “đón đầu”, chờ cơ hội bán ra lúc thị trường hồi phục. Tuy vậy, theo một số NĐT, yếu tố vẫn luôn cần quan tâm nhất lúc BĐS chậm lại là yếu tố pháp lý. Chỉ những dự án pháp lý rõ ràng thì mới đảm bảo được các yếu tố đầu tư nói trên.