Cảnh đối lập của 2 dự án có tiền sử dụng đất lớn nhất TP.HCM: Vinhomes đóng 27.000 tỷ và triển khai thần tốc, Lotte chưa thi công
Trong khi Vinhomes Cần Giờ có diện tích lên đến 2.900 ha, giá đất trên mỗi m2 chưa đến 1 triệu đồng, đã được đóng tiền đất và triển khai rầm rộ thì Thủ Thiêm Eco Smart City rộng chưa đến 8 ha, giá đất trên mỗi m2 hơn 200 triệu đồng và vẫn án binh bất động.
- 23-12-2025Vinhomes Green Paradise đang viết lại lịch sử Cần Giờ: Từ thương cảng, chiến khu đến kỳ quan đô thị tương lai của thế giới
- 01-12-2025Vịnh Tiên Vinhomes Cần Giờ – nơi níu chân giới thượng lưu Việt
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, thành phố hiện có 2 dự án có số tiền sử dụng đất vượt mốc 10.000 tỷ đồng. Trong đó, Vinhomes Green Paradise nằm ở ngoại thành, có diện tích lên đến gần 2.900 ha, mỗi m2 đất có giá chưa đến một triệu đồng, tỷ lệ tiền đất trên tổng mức đầu tư chỉ hơn 10%.
Còn Thủ Thiêm Eco Smart City ở gần trung tâm thành phố, chỉ rộng hơn 7 ha, giá đất hơn 200 triệu đồng m2 và tiền đất có thể chiếm tới 80% tổng mức đầu tư.
Dự án có mức tiền sử dụng đất cao nhất là Vinhomes Green Paradise, do Vingroup phát triển tại xã Cần Giờ (TP.HCM), đã nộp hơn 27.000 tỷ đồng (gồm 21.700 tỷ đồng tiền sử dụng đất và 5.655 tỷ đồng tiền thuê đất). Con số này chiếm trên 1/3 tổng thu ngân sách từ đất dự kiến của TP.HCM trong cả năm (khoảng 80.000 tỷ đồng), phản ánh quy mô đóng góp đặc biệt lớn cho ngân sách.
Dự án có quy mô gần 2.900 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 10 tỷ USD, định hướng theo mô hình đô thị sinh thái – du lịch – nghỉ dưỡng. Dù nằm ở khu vực ngoại thành, quỹ đất rộng lớn đã đưa nghĩa vụ tài chính của dự án lên mức cao kỷ lục, lớn nhất từng ghi nhận tại TP.HCM đối với một dự án đơn lẻ.
Theo ghi nhận, khu đô thị Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đang được triển khai với tốc độ thần tốc, nhiều hạng mục hạ tầng và phân khu đã dần lộ diện trên thực địa.
Công trường thi công nhộn nhịp, tuyến đường trục chính đã được thảm nhựa, cùng với việc bố trí cảnh quan hai bên từng bước hoàn thiện. Ảnh: Cường SG.
Trái lại, dự án có mức tiền sử dụng đất cao thứ hai lại nằm tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, khu vực được xem là “lõi đất vàng” và trung tâm tài chính – thương mại mới của TP.HCM.
Cụ thể, dự án Thủ Thiêm Eco Smart City do Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) phát triển tại khu chức năng 2a Thủ Thiêm (phường An Khánh), có diện tích khoảng 7,45 ha, tổng vốn đầu tư 900 triệu USD, nhưng tiền sử dụng đất được xác định lên tới khoảng 16.000 tỷ đồng, thuộc nhóm cao nhất từ trước đến nay.
Dự án từng được khởi động vào năm 2022 với nhiều kỳ vọng. Tuy nhiên sau quá trình xác định lại nghĩa vụ tài chính, gánh nặng chi phí đất đai đã khiến chủ đầu tư liên tục “quay xe: Xin miễn thu bổ sung tiền sử dụng đất, xin rút lui, xin tháo gỡ vướng mắc, xin được tiếp tục làm dự án.
Trong khi đó, công trường Thủ Thiêm Eco Smart City hiện vẫn án binh bất động. Cổng công trường trên trục Mai Chí Thọ (TP.HCM) hiện chỉ có một màu trắng ảm đạm. Không tên công trình, không thông tin chủ đầu tư.
Bên trong khu đất hiện vẫn bỏ trống, cỏ mọc um tùm. Dự án chưa được triển khai và đang chờ các quyết định pháp lý tiếp theo.
An ninh Tiền tệ
Sự kiện: Vùng đất tiềm năng
Xem tất cả >>- 3 dự án định hình phố tài chính mới Thủ Thiêm: The Metropole sắp hoàn thiện, Tháp 88 tầng vẫn nằm trên giấy, Lotte định 'quay xe'
- Khu vực sẽ là ga cuối của tuyến đường sắt cao tốc 67 tỷ USD, cách trung tâm TP.HCM chỉ vài km
- Khu vực vốn là trung tâm của trung tâm, tương lai sẽ là giao điểm của 5 tuyến metro và đường sắt cao tốc ở TP.HCM
- Toàn cảnh đoạn đầu tiên của cao tốc dài nhất Việt Nam: Trị giá 11.000 tỷ, sẽ thông tuyến sau một tuần nữa
- Tiến độ gây sốc tại đại đô thị lớn nhất của Sun Group ở Vũng Tàu: Hơn 4.000 công nhân xây dựng, công viên nước lớn nhất miền Nam sắp mở, giá nhà phố vượt 200 triệu đồng/m2
CÙNG CHUYÊN MỤC
Diễn biến về bảng giá đất mới của TPHCM trước ngày thông qua
07:04 , 26/12/2025
