Toàn cảnh dự án 8 tỷ USD, mang tính sống còn của Novaland sau khi được gỡ vướng
Aqua City - đại đô thị sinh thái hơn 1.000 ha, nằm đối diện Vinhomes Grand Park - đang tái khởi động sau thời gian dài vướng mắc pháp lý. Một số phân khu đang được xây dựng trở lại. Tuy nhiên, hầu hết nhà xây xong vẫn bỏ trống.
- 23-07-2025Sắp nối với TP.HCM bằng cầu lớn, bất động sản Nhơn Trạch thay đổi ra sao?
- 16-07-2025Phường đông dân nhất TP.HCM, có metro kết nối với trung tâm, giá nhà chỉ hơn 30 triệu đồng/m2
Aqua City là dự án mấu chốt, mang tính sống còn của Novaland. Nó rộng hơn 1.000 ha, gấp 1,5 lần diện tích quận 1 (TP.HCM cũ). Tổng mức đầu tư khoảng 8 tỷ USD. Dự án có vị trí đắc địa khi nằm ven sông Đồng Nai, đối diện với Vinhomes Grand Park và được định hướng trở thành đô thị vệ tinh quy mô lớn phía đông TP.HCM.
Tuy nhiên từ năm 2021, toàn bộ dự án phải tạm ngừng vì các vấn đề về quy hoạch và chưa thống nhất về quỹ đất nhà ở xã hội. Điều này khiến cho hàng trăm biệt thự không thể mở bán dù đã hoàn thiện. Các gói tín dụng lên đến hàng nghìn tỷ đồng để xây dựng cũng bị các ngân hàng đóng băng.
Điều này cùng với hàng loạt vướng mắc ở các dự án khác đã góp phần đẩy Novaland rơi vào khó khăn, chậm thanh toán hàng nghìn tỷ đồng trái phiếu. Đến cuối tháng 6 vừa qua, Đồng Nai đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 các dự án thành phần của Đô thị Aqua City và khiến dự án này được “tái sinh”.
Chủ đầu tư được tiếp tục xây dựng và mở bán trở lại. Tuy nhiên, một tháng từ sau khi được gỡ vướng, tình hình chưa có nhiều thay đổi.
Hàng loạt căn nhà xây thô trong Aqua City đã lên hình hài nhưng ngừng thi công nhiều năm, cỏ mọc kín lối đi và sân vườn. Nhiều căn đã hoàn thiện nhưng hầu như chưa có người ở.
Một số khu đất thuộc Aqua City hiện mới được phân nền, san lấp và đang thi công hạ tầng kỹ thuật, chưa xây dựng nhà ở. Mỗi lô đất trong phân khu thấp tầng thường có diện tích từ 100 đến 300 m², hướng tới nhóm khách hàng trung lưu và thượng lưu muốn tìm nơi an cư ven sông và gần TP.HCM.
Phân khu Stella đã phân lô, ép cọc móng và làm hạ tầng đường nội khu. Một số nhà ở phân khu Valencia cũng được hoàn thiện phần mái.
Sau 3 năm đóng băng, giá nhà phố tại dự án Aqua City hiện chỉ khoảng 50 triệu đồng/m2. Mức giá này còn thấp hơn giá chung cư và chỉ bằng ⅓ đến ¼ giá nhà phố, biệt thự ở Vinhomes Grand Park bên kia sông.
Dự án Aqua City được bao bọc bởi sông Đồng Nai, nằm cách trung tâm TP.HCM khoảng 30 km. Nơi đây được quy hoạch 70% cho mảng xanh, từng được kỳ vọng trở thành đô thị sinh thái kiểu mẫu, đón đầu xu hướng giãn dân về phía Đông. Khi hoàn thành, dự kiến nơi đây có thể trở thành ngôi nhà chung cho 60.000 cư dân.
Bên cạnh Aqua City, Novaland cũng được gỡ vướng pháp lý dự án 5 tỷ USD NovaWorld Phan Thiết. Tuy nhiên, tình hình tài chính của Novaland vẫn chưa thực sự khởi sắc. Trong năm 2025, tập đoàn này đã chậm thanh toán hàng nghìn tỷ đồng trái phiếu do chưa thu xếp được nguồn tiền. Đến hết quý I, tổng dư nợ vay của Novaland ghi nhận hơn 59.000 tỷ đồng.
An ninh Tiền tệ
Sự kiện: Vùng đất tiềm năng
Xem tất cả >>- "Lá phổi xanh" trong các siêu dự án: Cuộc chơi xa xỉ của những khu công viên nghìn tỷ tại TP.HCM
- Dài 5km hơn 10 năm chưa xong, tuyến đường trọng điểm kết nối loạt dự án lớn nhất phía Tây thủ đô được yêu cầu cấp tốc về đích trong năm 2026
- Diện mạo mới của “siêu thủ phủ” công nghiệp: Hơn 20 ha đất vàng Nguyễn Trãi sẽ trở thành đại đô thị tỷ USD
- Toàn cảnh phân khu được mở bán đầu tiên tại dự án 18 tỷ USD của Vinhomes: Rộng gấp 9 lần khu phố cổ hà nội, có ga cuối của tuyến đường sắt 5 tỷ USD, bán hết 80% giỏ hàng trong 36 tiếng
- Cảnh trái ngược của hòn đảo được Vinhomes đầu tư hơn 2 tỷ USD: Từ nơi hoang sơ thành đến điểm du lịch, từ biệt lập đến kết nối trong 5 phút
CÙNG CHUYÊN MỤC
Đà Nẵng: Gần 4.000 hồ sơ đăng ký mua 663 căn hộ NOXH
15:02 , 20/05/2026
Siêu dự án Merry Land Hải Giang được ví như 'bom tấn' ở Gia Lai giờ ra sao?
15:01 , 20/05/2026
